#МИР30

Какие вопросы сегодня больше всего занимают игроков крымского рынка недвижимости?

 
Какие вопросы сегодня больше всего занимают игроков крымского рынка недвижимости?
 
Как обстоят дела на рынке недвижимости Крыма и Севастополя? Стоит ли сегодня покупать квартиру на полуострове? Выгодно ли вкладываться в крымскую недвижимости, несмотря на внешнеполитический конфликт и ограничения на полёт в южные регионы России, в том числе аэропорт «Симферополь»? Каково настроение местных застройщиков и риелторов? Ответы – в материале.

В настоящее время на рынке недвижимости Крыма наблюдается дефицит новостроек, из-за которого предложение не успевает за спросом. Объем нового строительства в Крыму приблизился к миллиону квадратных метров. По данным на апрель 2022 года, в регионе застройщиками возводится 980,5 тысячи «квадратов» жилья.

С января по апрель рост объемов строительства в Крыму составил 15,3 процента, до 130,1 тысячи квадратных метров. При этом за год объем строительства в регионе вырос на 35,97 процента, за два года — на 42,14 процента.

Причина - единичный запуск новых проектов, резкий рост спроса во время пандемии, а также скачок курсов валют и продолжающийся переезд россиян в южные регионы.

Во второй половине 2022-го практически все крупные застройщики Крыма планируются запустить новые проекты на Южном берегу Крыма.

Так, ведущая строительная компания Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» предлагает покупателям рассмотреть ялтинские объекты.

Жилой комплекс «ЯлтаПарк»:

1 дом: кладка стен из газоблока.

2 дом: устройство вентилируемых фасадов, внутренняя отделка стен. Монтаж сантехнических сетей (стояки, поэтажная разводка) и вентиляционной системы, а также системы дымоудаления.

3 дом: устройство вентилируемых фасадов, внутренняя отделка стен, устройство мягкой кровли. Монтаж сантехнических сетей завершён. Идет монтаж электросистем и вентиляционной системы, системы дымоудаления.

Монтаж котельной, монтаж линий отопления.

Сдача объекта: 3 квартал 2024 года.

Стоимость - от 150 000 ₽/кв.м.

Жилой комплекс «ЯлтаПарк»

Жилой комплекс «Вишневый сад»:

Ведутся работы по инженерной защите участка.

1 дом: монолитные работы на уровне 10 этажа.

2 дом: монолит на уровне паркинга.

3 дом: монолит на уровне 1 жилого этажа.

4 дом: начинается устройство свай под ростверк.

Сдача объекта: 1 квартал 2024 года.

Стоимость - от 120 000 ₽/кв.м.

Жилой комплекс «Вишневый сад»

Комплекс апартаментов «Вилла Ливадия»:

В настоящее время выполнен монолит паркинга (цокольный этаж) и два этажа здания. Идёт монтаж башенного крана.

Сдача объекта: 4 квартал 2023 года.

Стоимость - от 212 000 ₽/кв.м.

Получить консультацию по ипотеке и подбору квартиры от группы компаний «ИнтерСтрой» возможно по телефонам:

+7 (978) 771-11-17

8 (800) 775-11-17 (бесплатно для всех операторов).

Комплекс апартаментов «Вилла Ливадия»

В рамках реализации регионального проекта «Жильё» нацпроекта «Жильё и городская среда», основной задачей которого является увеличение объёмов жилищного строительства, Республика Крым в 2022 году должна обеспечить ввод в эксплуатацию 800 тыс. кв. жилья.

Оперативный ввод в действие жилых домов за первое полугодие 2022 года составил более 400 тыс. кв. м, из которых 383 тыс. кв. м индивидуальное жилищное строительство и 56 тыс. кв. м. в многоквартирных жилых домах.

Благодаря нацпроекту «Жилье и городская среда» дополнительную поддержку получают застройщики региона, реализующие крупные проекты жилищного строительства: в новых жилых микрорайонах строятся автомобильные дороги, а также подводятся инженерные коммуникации.

Другая проблема, с которой столкнулся рынок недвижимости в Крыму, — стабильный рост цен на строящиеся квадратные метры, а также на вторичном рынке. Стоимость жилья в Крыму по состоянию на начало июля 2022-го выросла почти на 40 % по сравнению с июлем 2021 года. Средняя цена квадратного метра достигает 137 000-140 000 рублей.

По данным аналитиков, 81% всего продаваемого в Крыму и Севастополе жилья – это студии и однокомнатные квартиры. Средняя цена такого жилья на рынке – 179 883 рубля за квадратный метр. Средняя площадь такого лота – 51 кв. м.

Больше всего квартир (1 490) продается в Евпатории. На втором месте — Ялта (1 079). На третьем — Севастополь (1 073), на четвертом — Симферополь (831).

При этом самые высокие цены на недвижимость в Ялте. Здесь же самое больше число новых заявленных проектов – 17. На втором месте Симферополь – 13. На третьем Севастополь – 12.

Спрос на загородную крымскую недвижимость падает: снижение составило 50 % – 60 %. По словам местных риелторов, это связано с невозможностью добраться на полуостров на самолете. Наблюдается небольшое снижение цен, дома и дачи становятся более доступными для покупателей. Но как только все наладится, а полеты возобновятся, то цены вновь станут расти. местные риелторы, — сложности с тем, чтобы попасть на полуостров.

Наибольший рост продемонстрировала Феодосия: там за 3 года дома подорожали с 6,9 млн рублей до 12,3 млн (+78,3%). Хороший рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%).

Падаю цены в Кореизе (-40,6%), Гурзуфе (-40,2%), Массандре (-23,8%), Гаспре (-23,6%), Ялте (-11,2%) и Алупке (-6,8%). Кстати, средняя цена дома в Ялте - больше 35 миллионов рублей. Он стоит почти в два с половиной раза больше, чем в Севастополе или Евпатории. А средняя цена на дом по курортам Крыма составила почти 18 млн рублей, это на 8,4% меньше, чем в 2019 году.

Стройке быть!

По данным компании MACON, общий объем многоэтажного жилищного строительства в Республике Крым и Севастополе на начало этого года составлял около 1,2 млн квадратных метров, то есть около 0,5 квадратного метра на человека (имеется в виду постоянное население).

Фактически этот показатель соответствует среднему по уровню развития российскому региону, но для территории со стабильным миграционным потоком и сверхвысоким курортным спросом значение довольно низкое. Для сравнения: в Краснодарском крае на душу населения строится 1,35 квадратного метра.

По словам экспертов, низкий объём не связан с отсутствием спроса. Это зависит от приведения в соответствие правоустанавливающих и других юридических документов, разработка генеральных планов и ПЗЗ территорий и связанных с этим ограничений и другие подобные факторы. Также на рынке небольшое количество крупных местных девелоперов, есть и маленькие компании, но они ограничены в возможности привлечения масштабного финансирования.

Но крымский рынок очень неоднороден: относительно недорогие новостройки на западе полуострова, премиум-класс на ЮБК и вторичное жилье в один и тот же временной отрезок могут двигаться в разных направлениях.

По итогам прошедших семи месяцев стоимость квадратного метра жилья класса элит и премиум даже уменьшились – на 18% и 4% соответственно.

В бизнес-сегменте недвижимости произошел рост 10%. Вдвое больший – в классе эконом (20%) и комфорт (23%). Именно на жилье класса комфорт самый большой спрос, потому оно и представлено широко (69% от общего объема).

Бизнес-сегменту принадлежит 29% рынка, премиум составляет 5%, элит – 4% и, наконец, наименьшим образом присутствует в экспозиции эконом-класс, доля которого 3%. Эконом-класс практически отсутствует, совсем немного таких проектов.

Несмотря на цены, спрос на жилье в Крыму и Севастополе идет преимущественно от внешнего покупателя, то есть тех людей, которые не проживают в данных регионах. И у них есть довольно высокие требования к приобретаемой недвижимости.

Так, в частности, показатели среднего бюджета покупки: в классе эконом он такой же, как и в классе комфорт и равен 8 млн рублей.

Средний бюджет покупки жилья бизнес-класса – 14 млн, премиума – 26 млн, элитного – 36 млн рублей.

Какие вопросы сегодня больше всего занимают игроков крымского рынка, аналитиков, конечных покупателей?

Первым делом — удастся ли завершить все существующие стройки и не допустить появления новых «обманутых дольщиков». В настоящее время Крыму недострои пока не грозят, так как на полуострове 83% строящихся проектов продаются по ДДУ с обязательным открытием счетов эскроу, это очень высокий показатель для регионального субрынка.

Более того, небольшой объем предложения даже при сократившемся спросе может быть распродан в приемлемые сроки. В случае крайне негативного сценария основные свои усилия застройщики совместно с банками направят именно на достройку текущих объектов.

Для девелоперского бизнеса складывается довольно непростая ситуация. С одной стороны - снижается спрос, с другой - за счет роста себестоимости строительства возможности застройщиков оптимизировать затраты и снизить для потребителей конечные цены ограничены.

Вместо снижения цен и привлечения новых клиентов девелоперы будут вынуждены сократить объемы нового строительства жилья, удовлетворяя потребности лишь тех, кто готов приобретать недвижимость по текущим ценам и все еще высоким ипотечным ставкам.

Вопрос себестоимости строительства осложняется тем, что на сегодняшний день нет никаких возможностей планировать ее уровень на ближайшие годы.

Спрогнозировать себестоимость строительства пока невозможно, а значит, бизнес под контролем банковских организаций будет очень аккуратно относиться к ценообразованию и закладывать эти риски в цену квадратного метра.

Не менее значимый вопрос — ипотека. Все государственные льготные ипотечные программы действуют в Крыму и Севастополе в полном объеме, так что те, кто хотят купить квадратные метры на полуострове, могут смело ею воспользоваться. Ограничение лишь в том, что небольшое количество банков ведут бизнес в Крыму и Севастополе. За счет этого низкая конкуренция, отсутствие мотивации к борьбе за клиентскую базу и созданию партнерских программ с застройщиками.

Конечно, введенные в отношении ряда крупных российских банков санкции в будущем делают возможным их приход в Крым и Севастополь. При таком варианте крымский рынок ипотечного кредитования может существенно расшириться.

Несмотря на существующие сложности, Крым – привлекательный регион России, чтобы здесь купить квартиру или дом. Ведь проблемы – это временно, а море и теплый климат – постоянно.

 

Источник Информер

 
 
 
Материалы по теме: