Какие ошибки можно совершить при покупке дачи в Крыму?

 

Покупка загородной недвижимости – это ответственный шаг, который может принести много радости. Чтобы вы не кусали локти впоследствии, необходимо перед покупкой помнить о некоторых тонкостях, которые могут вам выйти боком.

При поиске заветного дачного домика можно столкнуться с массой проблем. Одна из главных из них – статус земельного участок. Покупателю необходимо проверить ВРИ  (вид разрешенного использования) земельного участка, который регламентируются Земельным кодексом РФ, и устанавливает перечень допустимых действий на земле.

Отметим, что для участка под индивидуальное жилищное строительство, например, это —  размещение  дома и  его сельскохозяйственное использование. Кроме того, отдельно ВРИ дается для растениеводства, садоводства и овощеводства. ВРИ также может позволить поставить на участке небольшое здание, предназначенное для размещения автотранспорта. Все виды разрешенного использования земельного участка перечислены в приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.

Для того, чтобы узнать текущий ВРИ земли, необходимо подать заявление в Росреестр на предоставление выписки. Также этот документ позволит удостоверится – получено ли разрешение на строительство, введен ли дом в эксплуатацию (есть речь о круглогодичном проживании) и т.д.

 

Если статус участка не позволяет строить дом, то вам просто придется его снести и попытаться изменить ВРИ, что потребует колоссальных затрат – временных и финансовых. Однако с большой долей вероятности обычному гражданину это едва ли удастся сделать. В результате придется продать участок и потерять круглую сумму. Если же дом с конструктивными дефектами, то вы можете потратить большие деньги на их устранение.

 

Однако, в отличие от квартир в ИЖС, есть ошибки в строительстве, которые невозможно исправить (например, в установке фундамента или при выборе его типа). В таком случае придется сносить постройку и начинать заниматься строительством уже нового объекта.

Следует также иметь в виду, что  при покупке участка необходимо проверить правоустанавливающие документы, юридическую чистоту во избежание мошенничества со стороны риелторов.

 

Также, покупателям часто предлагают дома в стадии возведения или почти завершенные (например без отделки). Во избежание проблем, в любом из этих случаев обязательно нужно привлечь специалиста по техническому надзору. Дом, или его отдельные элементы (крыша, фундамент, стены) могут иметь скрытые дефекты, которые вы никогда не заметите самостоятельно. Особенно если осматриваете объект зимой, так как, риэлторы любят выставлять объекты на продажу, именно зимой-осенью, чтобы скрыть изъяны.

Напомним, что по закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства разрешено возводить дом высотой не более 20 метров и не более, чем с тремя наземными этажами. Максимально разрешенная площадь жилого или садового дома не ограничивается.

 

При строительстве дома площадью до 500 квадратных метров необходимо уведомить местные власти сначала о своих намерениях, а потом уже и об окончании строительных работ. Если же площадь загородного дома более 500 квадратных метров, то придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта.

- высота здания не должна превышать трех этажей или 20 метров;

- для возведения хозпостроек размер участка должен быть не менее 12 соток;

-  расстояние между ограждением участка и домом – не менее 3 метров;

-  расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 метра;

- интервал между каменными строениями может – от 6 метров;

- деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 метров от жилой постройки.