#МИРПонедельник, 3 июля 2023 г.

Как выгодно купить землю у государства и не иметь проблем. Полезный лайфак

Россияне могут купить земельный участок не только у застройщиков и частных лиц, но и у государства. В некоторых субъектах РФ можно приобрести землю всего за 3 % от кадастровой стоимости.

Для приобретения земельного участка следует его для начала найти. В поисках поможет кадастровая карта — общедоступный ресурс, в котором есть кадастровые номера, сведения об их границах, информация о разрешённом использовании, данные о зонах с особыми условиями использования территорий. Предпочтение необходимо отдавать земле без собственника или организации, но которая принадлежит государству (муниципалитету).

После того как удалось обнаружить свободный участок, следует удостовериться, что он расположен в территориальной зоне для жилой застройки. Проверить это можно, если включить на карте слой территориальных зон. Можно посмотреть и соседние участки. Если рядом размещен жилой объект, которому присвоен номер, а в назначении земли указано ИЖС или ЛПХ, то с и необходимый участок будет иметь такой же статус. Также следует убедиться, что на земельном участке нет построек, заборов, шлагбаумов и прочих сооружений. После было бы хорошо съездить на место, чтобы посмотреть, есть ли подъездные пути, какая дорога, ровный участок или нет.

После проверки по всем критериям готовим схему расположения земельного участка (СРЗУ). Это можно сделать самостоятельно либо обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Услуга платная, в каждом регионе своя цена.

В заявлении нужно указать основания предварительного предоставления участка без торгов (пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ – продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта), вид права, на котором планируется приобрести участок, («право собственности»), а также цель приобретения участка («строительство жилого дома»).

В течение 20 дней администрация обязана рассмотреть заявление, и в том случае, если оснований для отказа не обнаружится, на своём сайте и в местной газете она публикует извещение о предоставлении земельного участка покупателю. Далее ждём ещё один месяц. Если на публикацию нет откликов от других желающих приобрести участок, то муниципалитет выносит постановление о предварительном согласовании земельного участка и позволяет выкупить его за процент от кадастровой стоимости.

В нашей стране можно получить земельный участок у государства также следующим образом:

- покупка земли на торгах;

- выкуп арендованного участка;

Покупка земли на торгах

Муниципальные и региональные власти регулярно выставляют земельные участки на торги. В них может принять участие любой желающий. Сведения о продаваемых участках размещается на специализированном ресурсе, который содержит основную информацию о каждом лоте, в частности:

- наименование организатора торгов;

- время и место проведения аукциона;

- сроки приема заявок;

- реквизиты земельного участка (площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, информация об обременениях);

- начальная цена;

- сумма задатка и реквизиты для оплаты.

Для участия нужно внести задаток и подать заявку. Победу одерживает тот, который назначил самую высокую цену. Остальным задаток возвращается в полном объеме. Если вы окажетесь единственным участником на аукционе, то сможете забрать участок по первоначальной стоимости.

Выкуп участка после строительства жилого дома

Этот способ актуальный для тех, кто уже принимал участие в аукционе и получил право аренды на земельный участок. В этом случае арендатор может построить на земельном участке дом и оформить его в собственность.

По закону собственник здания на земельном участке имеет преимущественное право его выкупа по сниженной цене.

Процедура выкупа арендованного участка:

- Принять участие в аукционе на земельный участок и оформить его в аренду. Обычно на строительство жилого дома отводится от 3 до 5 лет.

- Построить дом и оформить его в установленном порядке (присвоить адрес, оформить в собственность).

- Оформить заявление на выкуп участка, при этом, расторгнув договор аренды на земельный участок. Продажа участка производится без торгов.

- Зарегистрировать сделку в Росреестре после подписания договора-купли продажи.

В некоторых регионах выкупить арендованный земельный участок можно по сниженной цене (до 40% от кадастровой стоимости).

Источник Информер

случайная статья