Как влияет зарплата руководителя управляющей компании Севастополя на состояние ЖКХ?

В графе квитанции так и написано, например: «Содержание жилого помещения. Тариф - 14, 07 руб., объём потребления - 43, 9 руб., итого 617, 67 руб.».

617 руб. в месяц только за содержание жилого помещения, друзья, это огромная сумма. Ведь ещё есть взнос на капитальный ремонт, примерно 500 руб., обращение с ТКО – также в районе 500 руб., ну а потом идёт «тяжёлая артиллерия» – газ, вода, электричество, отопление, – у кого сколько набежит по счётчику. А ещё интернет и телевидение, короче, у кого какая картина жизни складывается в области жилищно-коммунального хозяйства, это зависит от нескольких факторов.

Сегодня рассмотрим тему «Содержание жилого помещения».

Общее имущество МКД

Согласно постановлению правительства России, в содержание жилого помещения/общего имущества входят услуги по обслуживанию и ремонту пространств, которые используют все жильцы многоквартирного дома: подъезда, холлов, лифтов, придомовой территории.

То есть, учитывая ежемесячную плату, которую вносят жильцы, состояние общего имущества должно быть в идеальном состоянии.

Оплатив 617 руб. в месяц, жилец должен быть уверен в том, что придёт сотрудник управляющей компании и выполнит услуг по содержанию общего имущества.

Возьмём, например, дом постройки 1962 года, который стоит на балансе УК «Стрелецкая бухта». Износ таких домов является тотальным, а поэтому поддерживать их в нормальном состоянии – это значит постоянно обслуживать все конструкции, за которые отвечает управляющая компания, получающая деньги. Так, дом «хрущёвка» имеет по статистике три подъезда в большинстве случаев.

В каждом подъезде – 20 квартир. Если 600 руб. условно умножить на 20, то получается, что только один подъезд переводит на счёт компании 12 тыс. руб.

Если три подъезда – 36 тыс. руб. Умножаем на 12 месяцев и получается 432 000 руб., почти полмиллиона в год только на «содержание общего имущества дома».

Пока мы считали, жители Гагаринского района опубликовали в социальных сетях обращение к властям города, где на фотографиях хорошо видны последствия так называемой услуги «содержание жилого помещения».

Когда будет ремонт?

В частности, УК «Стрелецкая бухта», которая отвечает за свои дома, видимо, не знает, что надо не только считать деньги, а и отрабатывать их хозспособом, т.е. реально ухаживать за имуществом. Сами жильцы, похоже, хорошо изучили тему и подкованы в законах, вот что пишет житель дома, который разместил обращение:

«1. Управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 ПП РФ № 491).

2. Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491). Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
3. Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
4. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10)».

Таким образом, собственники жилого помещения платят ежемесячно денежные средства на содержание и текущий ремонт МКД, и не обязаны производить дополнительную оплату за текущий ремонт подъезда.

Тогда непонятно, что мешает директору УК «Стрелецкая бухта» - Ян Д.А. надлежащим образом исполнять свои обязанности?

Зарплаты руководителей УК «Стрелецкая бухта»

Может, ему мало платят? На сайте этой компании мы обнаружили расчёт его ежемесячной заработной платы.

Так, директор ГУПС УК «Стрелецкая бухта» получал в 2021 году 74 616 руб., а в 2022 году уже 96 240 руб.

Его заместитель также получает неплохую зарплату – 65 тыс. руб., и главный бухгалтер Халявка Л.Г. имеет доход 75 тыс. руб. в месяц.

Так почему же у нас общедомовое имущество находится в таком безобразном состоянии? Или опять жильцы виноваты, что «не бьют челобитную царю»?

Вот, если бы зарплату директорам и главным бухгалтерам начисляли после того, как жильцы примут выполненные работы, составят акт и подпишут его, тогда было бы справедливым получать такие высокие гонорары руководству. А пока, это деньги, выброшенные на ветер, и никакой управы на такое начальство нет?

Фото: https://vk.com/club168201490

Скриншот: https://ukstrelka.ru/

Источник Информер