Как в ходе монополизации меняется российский рынок жилищного строительства

 

 

По итогам 2022 года было сдано в эксплуатацию 101,5 млн кв. м жилой недвижимости. Об этом написал в своем телеграм-канале вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.

 

«На Штабе с регионами подвели итоги нашей работы в 2022 и определили приоритеты этого года. По ключевым показателям наша отрасль установила рекорды: 101,5 млн кв м жилья построено, 173 млн кв м асфальта уложено, 1 600 км дорог построено или реконструировано, а 30 000 км – отремонтировано. Это результат выстроенной за последние годы штабной работы с регионами и поддержки руководства страны», - заявил Марат Хуснуллин.

 

Согласно информации портала ЕРЗ.РФ ,первое место по темпам строительства жилья занимает группа компаний «ПИК», построившая около 2,14 млн кв.м. жилья. Второе и третье места заняли холдинг Setl Group с 888 млн кв. м и ГК «Самолёт» с 609 млн кв. м.

 

В 2021 году заместитель директора Института конкурентной политики и регулирования рынков ВШЭ Олег Москвитин отмечал, что спровоцированная пандемией стагнация и законодательные нововведения выдавливают с рынка мелких застройщиков, де-факто давая преимущество крупным компаниям.

 

Он также заявил, что основную роль в этом сыграл переход на проектное финансирование, начавшийся в 2019 году. В рамках этого механизма застройщики не используют напрямую деньги дольщиков для возведения многоквартирного дома, а вынуждены брать средства у банка. Оплату от клиентов девелопер получает лишь после завершения проекта.

И все это привело к тому, что на российском рынке начала возникать монополизация. Так, на три крупнейших компании-застройщика пришлось 51% всего спроса на жильё в России. Годом ранее этот показатель составлял лишь 35%.  Кроме того, свыше 40% всей выручки от строительства жилья в Московском регионе получили три компании – «ПИК», «Самолёт» и «Донстрой».

В принципе, в процессе монополизации ничего особенного нет, так как это нормальный процесс в капиталистической экономики. Другой вопрос, что в России монополизация приводит к тому, что основные активы и проекты застройщиков сосредотачиваются в Москве.

 

Между тем, согласно статистическим данным, в 2020 году, в 70% российских городов новое жильё вообще не строится. Новостройки появляются лишь в 308 из 1117 городов РФ.

Эти цифры показывают, что жилищное развитие по стране идёт очень неравномерно. А ведь качество жилья в конечном итоге влияет на привлекательность населённого пункта в принципе. При отсутствии в том числе жилищных перспектив те, у кого есть такая возможность, предпочтут переехать в крупные города, такие как Москва, Петербург или Новосибирск, что, в свою очередь, усугубит демографический дисбаланс, свойственный нашей стране.

 

Как отмечают эксперты, стагнация строительства в малых и средних городах во многом вызвана реформой регулирования отрасли и переходом к проектному финансированию. Застройщики, попав в зависимость от банков, закономерно стремятся снизить риски для своих проектов.

 

Впрочем, есть и другое мнение. В малых и средних городах платежеспособность населения находится на низком уровне, а значит, застройщикам просто не интересно запускать там новый проекты.

 

Да и жители провинции едут в Москву, прежде всего, за длинным рублем, а не в поисках современных квартир. Миграция населения из провинции приводит лишь к тому, что на рынке недвижимости малых и средних городов образуется затоваренность жилья и цены идут вниз.

 

Скептики и вовсе считают, что все разговоры о монополизации рынка связаны только с попыткой передела на московском рынке, прежде всего, с атакой на группу компаний «Пик». В любом случае, без выравнивания доходов между Москвой и провинцией решить проблему просто невозможно.