Как севастопольцам продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний

 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован ребенок? Что сделать, чтобы выписать его или выделить долю? Какие есть риски для покупателя?

 

Продать квартиру, в которой прописан ребенок, можно только при условии, что этому ребенку есть, куда выписаться. По закону дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители, а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по любому другому адресу.

 

Снять несовершеннолетнего с регистрационного учета можно через Многофункциональный центр или портал госуслуг.

 

 

- паспорт родителя;

- паспорт или свидетельство о рождении ребенка.

 

Заявление на выписку заполняется на месте. После МФЦ передаст документы в управление по вопросам миграции МВД, а те их вернут с отметкой о снятии с учета. 

 

В случае с «Госуслугами» нужно записаться на личный прием в управление по вопросам миграции МВД, это можно сделать в разделе: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства». Следует загрузить сканкопии документов, выбрать отдел МВД и время приема. 

 

С пакетом документов явиться на прием, МВД все проверит и сразу поставит нужные отметки. Детям до 14 лет выдают свидетельство о регистрации по месту жительства, после 14 лет регистрацию подтверждает штамп в паспорте.

 

Если вы обращаетесь через МФЦ, максимальный срок на снятие с учета — 6 дней, через МВД — в день приема. Заявление на прием рассматривают около 3 дней.

 

Если у ребенка есть доля в квартире, то необходимо купить новое жилье и выделить для него в нем долю. Или же перевести на расчетный счет сумму, равную доле несовершеннолетнего, предоставить документы в органы опеки и попечительства.

 

Если ребенок младше 14 лет, то подпишите договор купли-продажи сами, если старше, то он может его подписать самостоятельно. Права и интересы несовершеннолетнего, а также жилищные условия не должны быть нарушены или стать хуже.

 

Если квартира приватизирована, то следует запросить расширенную выписку из домовой книги, в которой есть история всех жильцов недвижимости с момента постройки дома. Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то волноваться не стоит. Если во время нее, то ему полагается доля в праве собственности. Если доля не выделена, то его права нарушены. Соответственно, есть риск, что либо он сам после достижения совершеннолетия, либо его законные представители (родители или опекуны) обратятся в суд и признают сделку недействительной. Получить назад уплаченные за жилье деньги будет сложно.

 

Если квартира была приобретена с использованием маткапитала, то одна из долей должна принадлежать ребенку. Покупателю перед сделкой нужно это выяснить: попросить продавца предъявить справку из ПФР об использовании или неиспользовании средств материнского капитала. Если маткапитал был использован, то перед продажей квартиры родители должны сначала выделить долю ребенку, после получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. На данную процедуру в среднем на это может уйти до трех месяцев. Если права ребенка были нарушены, то сделка будет недействительной. 

 

Когда ребенка заранее зарегистрировали по новому адресу или это было сделано сразу после продажи квартиры, то сделка займет не больше месяца. Но когда нужно разрешение органов опеки, снятие с регистрационного учета в судебном порядке, вся процедура может затянуться на несколько месяцев или полгода».