#МИР22

Как севастопольцам обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

 
Как севастопольцам обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) является органом управления многоквартирным домом (далее - МКД) и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год.

Как правило, общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов, за исключением собраний, проводимых по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, а также по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории и из проекта соответствующего решения (из решения) (ч. 1 ст. 44ч. 13 ст. 45 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников лицами, по инициативе которых было созвано такое собрание. Соответствующее сообщение размещается в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4п. 1 ст. 197 ГК РФ).

О своем намерении обратиться в суд необходимо заблаговременно уведомить в письменной форме иных собственников помещений в МКД, чтобы у них была возможность присоединиться к иску (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

Для обжалования решения общего собрания рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Составьте исковое заявление

Исковое заявление должно содержать (ст. 131 ГПК РФ):

  1. наименование суда, в который подается заявление;
  2. сведения об истце: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), место жительства;
  3. сведения об ответчике (для гражданина: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если известны) и один из идентификаторов (например, СНИЛС или ИНН); для организации: наименование и адрес, а также (если известны) ИНН, ОГРН).

 

Обратите внимание! Общее собрание является органом управления МКД, а не юрлицом. Поэтому надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания является гражданин или юрлицо, по инициативе которых было проведено данное собрание;

 

  1. указание, в чем заключаются нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (в том числе могут быть указаны нарушения, допущенные при вынесении оспариваемого решения либо связанные с порядком созыва или проведения общего собрания, подсчета голосов, оформления документов, сведения о причинении убытков);
  2. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В частности, истец может представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в МКД) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П);

  1. сведения о предпринятых действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
  2. перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении желательно указать номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца, в том числе об истребовании доказательств (ч. 2 ст. 57ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 1 ст. 48ч. 1 ст. 54ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

 

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ; п. 6 ст. 181.4 ГК РФ; п. 114 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25):

  1. документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за подачу искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

 

  1. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца (при наличии представителя);
  2. подтверждение того, что участники общего собрания были заблаговременно уведомлены в письменной форме о намерении истца обратиться в суд и им была предоставлена информация, имеющая отношение к делу.

 

Обратите внимание! Правило об уведомлении не является досудебным урегулированием спора, и его невыполнение влечет оставление иска без движения. Суд не вправе возвратить иск или оставить его без рассмотрения. Досудебный порядок урегулирования спора при этом не предусмотрен (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18; п. 115 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25);

 

  1. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  2. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления и документов в электронной форме;
  3. расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
  4. документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

 

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания подается в районный суд по общим правилам подсудности: по месту жительства или нахождения ответчика (ст. ст. 2428 ГПК РФ).

При наличии технической возможности в суде заявление и документы могут быть поданы в электронном виде на официальном сайте суда (ч. 1.1 ст. 3ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме), если оно не было обжаловано.

Если решение обжаловано и не отменено, оно вступает в силу после рассмотрения судом апелляционной жалобы. Если решение суда первой инстанции отменено или изменено, оно вступает в законную силу в измененном (отмененном виде) с момента вынесения соответствующего постановления суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 209ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

 
 
 
Материалы по теме: