Как решение Центробанка России сохранить ключевую ставку 20% скажется на рынке недвижимости

 

18 марта Центробанк РФ сохранил ключевую ставку на уровне 20%. Как данное решение отразится в долгосрочной перспективе на ценах на недвижимость? Об этом мы расскажем в нашем материале.

 

Прежде всего, отметим, что говорить о положительном влиянии решения Центробанка на рынок недвижимости не стоит. Могло быть, конечно же, хуже, ведь эксперты прогнозировали повышение ключевой ставки, но и ее сохранение не приведет к оживлению на ипотечном рынке.

 

«Cущественных изменений по ипотечным ставкам ожидать не стоит. Уровень текущих нельготных процентных ставок не позволит населению качественно исполнять обязательства перед банками - кредиторами», — заявила РБК директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

 

Солидарны с ней и остальные эксперты и аналитики.

 

Повышение ключевой ставки до 20% уже привело к сокращению ипотечных выдач, и эта тенденция продолжится и в ближайшее время. Как отмечает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, негативные тенденции на рынке ипотеки только набирают обороты.

 

«Мы уже фиксируем последние несколько дней четырехкратное сокращение числа ипотечных консультаций. Уже в апреле-мае это приведет к существенному снижению количества сделок на рынке жилья», — заявил Хусаинов.

 

Скажется это и на рынке новостроек, где пока еще действуют льготная ипотека и часть субсидированных программ от застройщиков. По оценкам Хусаинова, более трети вторичной недвижимости продается с целью покупки нового жилья, и без субсидирования ставок для бизнеса и строительства кредитные средства станут недоступными.

 

Более того, эксперты ожидают дальнейшего снижения ипотечного спроса на вторичном рынке жилья. Так, по оценкам «Эксперт РА», речь может идти о падении на 40–50% и более.

«Однако рынок в этом месяце поддержат выдачи ипотеки на первичном рынке по льготным программам, которые пока продолжают действовать на прежних условиях, и кредитование по уже одобренным заявкам, хотя многие банки повышали ставки и по ним», — пояснила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

 

Отметим, что такая ситуация на рынке вторичного жилья вполне объяснима, ведь на него не распространяется программа льготной ипотеки. Таким образом, по мнению экспертов, цены на рынке вторичного жилья оказались под прессингом заградительных ипотечных ставок. По словам аналитиков, спрос будет и дальше снижаться. Эксперты не исключают, что при затяжном периоде недоступности ипотеки на готовое жилье цены на часть объектов до конца года могут снизиться на 25–30%.

 

Что же касается цен на новостройки, то они сейчас сильно зависят от высокой инфляции, связанной с импортом и ростом себестоимости строительства, прежде всего, строительных материалов. Таким образом, снижение спроса хотя и может задержать рост цен на новостройки, но не будет определяющим фактором.

 

В отличие от рынка вторичного жилья, застройщики могут активно пересматривать ипотечные программы. Так, например, как отмечает РБК, некоторые застройщики вместе с банком ВТБ уже разработали программы ипотеки, ставки по которым варьируются в зависимости от стоимости жилья, размера кредита и первоначального взноса.

 

Как отмечают эксперты, именно такие меры предпримет девелопмент, чтобы сохранить спрос в условиях роста издержек.

 

Крымские эксперты настроены более оптимистично и ожидают роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

 

Некоторые девелоперы и собственники даже приостановили в начале марта продажи для корректировки цен. И главная причина - все тот же рост цен на импортные стройматериалы.

«До 40 процентов строительных материалов импортные. А те, что производят в РФ, изготавливают на импортном оборудовании. Поставщики уже повышают цены на 30 процентов в соответствии с уровнем падения рубля. Но это не единственная проблема. Нарушение торговых связей в целом приведет к дефициту определенных товаров.

 

Застройщики будут или менять технологии, или искать способы обойти санкции. И то, и другое затратно. Поэтому цены на недвижимость будут расти», - заявил в интервью «Российской газете» директор по маркетингу и продажам «Гринвуд девелопмент» Артур Дубровский.

 

Что касается рынка вторичного жилья, то риелторы, как, впрочем, и покупатели, уже заявляют о росте цен на 10-15%. С чем это связано - сказать трудно. Возможно, владельцы квартир надеются на скорое окончание военной специальной операции, что может привести к росту цен на недвижимость в Крыму.