Как мечта о своем домике на Черном море превращается в уголовное дело

 

В Сочи суд наложил арест на 11 тысяч садовых участков, на которых расположено 7 тысяч домов. Это решение суда является частью одного уголовного дела, которое возбуждено по  факту «мошенничества» 21 сентября 2021 года.

 

 

По мнению правоохранительных органов, с 1998 года и до настоящего времени из состава особо охраняемой природной территории «Сочинский национальный парк» под видом корректировки границ было незаконно выведено более 11 тысяч участков площадью около 5 тысяч гектаров, что нанесло Российской Федерации ущерб в размере более 1 миллиарда рублей.

 

Таким образом, все сделки с землей в границах и за пределами Сочинского национального парка, а именно там и находятся садовые участки, — незаконны.Как отмечает член Сочинского градостроительного Совета и Сочинского отделения Русского географического общества (РГО) Юлия Набережная, летом в Сочи приезжал министр природных ресурсов РФ Козлов. Тогда он озвучил, что в Сочинском нацпарке недостача около 4 тысяч гектаров.

 

 

Мы — РГО — озвучивали то, что вся сосна пицундская за пределами нацпарка оказалась, вся клекачка, весь хмелеграб, которого всего около тысячи экземпляров», — сообщила журналистам Юлия Набережная.

 

Пару месяцев назад на «Авито» выскочила продажа огромного участка, у кого-то из них сдали нервы. И таких участков там штук 200, от 10 гектаров и больше. Я уверена, что никто не будет выселять людей», — заявила Юлия Набережная.Между тем, сами собственники арестованных участков настроены отнюдь не столь оптимистично и уже подсчитывают сумму убытков, в которые им обойдется некогда желанный участок в Сочи с видом на море.

 

Марина Иванченко купила землю 10 лет назад. Садовое товарищество было образовано еще в 80-х годах. Сейчас ее участок арестован — но, по ее словам, он даже не граничит с национальным парком, так как находится в середине СНТ. Он также отмечает, что в результате новой кадастровой оценки, стоимость ее участка сократилась с 3 млн рублей до 600 тысяч.

 

 

У меня свежие выписки, я все проверял. Сделка проходила в Росреестре. То есть государственный орган проверял чистоту сделки. Если бы что-то было не так, она бы просто не прошла», — рассказал журналистам еще один собственник арестованного участка Олег.

Между тем, как утверждают в СМИ, Сочи в ближайшее время могут быть арестованы еще 3 тысячи земельных участков.Юристы советуют владельцам, чьи участки попали под арест, обращаться в суд с коллективными исками, собирать исторические документы о выделении земли. В российском законодательстве есть такое понятие как «приобретательная давность» — собственник приобрел недвижимость или участок законно много лет назад и открыто ими владеет, платит добросовестно налоги.

Те временем, в Сочи разгорается новый скандал, связанный с изъятием участков, на которых велось строительство т.н. «жилых помещений» в гостевых домах. Данный вид недвижимости особо популярен у россиян со средними доходами, которые мечтают за небольшие деньги получить жилье в на южных курортах.

 

По мнению юристов, покупка жилых помещений, да еще и на этапе строительства, — это самый настоящий сыр в мышеловке. Никогда такая квартира не станет полноценной собственностью, ведь соинвестор покупает лишь часть общего имущества.

Кроме того, учитывая, что гостевые дома строятся на землях ИЖС, а это запрещено законом, дом, где находится ваше жилое помещение, может быть снесен в любую минуту. И хорошо, если вы получите хоть какую-то жалкую компенсацию за вашу имущество. А ведь можно схлопотать и уголовное дело.

 

Подобных примеров в Сочи более чем достаточно. Лучшее, что можно предложить среднестатистическому россиянину, это перефразированное изречение классика, «Сиди в своей Сибири, ни о каких квартирах в Сочи даже не мечтай».