Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым напоминает о правильном использовании земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.
На земельных участках, предоставленных, для ведения личного подсобного хозяйства разрешено производство сельскохозяйственной продукции, но без права возведения объектов капитального и некапитального строительства.
Согласно законодательству для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться: земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Минимуществом Крыма осуществляется предоставление таких земельных участков за пределами границ населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства (полевой земельный участок). Такие земельные участки подлежат использованию гражданами в соответствии с их целевым назначением для осуществления непредпринимательской деятельности по выращиванию, переработке сельскохозяйственной продукции.
«В последнее время участились случаи размещения объявлений о продаже таких участков на различных торговых площадках с информацией, которая вводит людей в заблуждение. Например, авторы объявлений пишут о том, что со временем приобретаемый полевой участок можно будет перевести под жилую застройку или перевод вида разрешенного использования в ИЖС возможен «через МФЦ».
Отмечу, что любое строительство на указанных земельных участках будет являться самовольной постройкой. В этой связи прошу обращать внимание на вид разрешенного использования земельного участка при покупке объекта», - отметила министр имущественных и земельных отношений Республики Крым Лариса Кулинич.
Также бывает, что покупка земельного участка оборачивается невозможностью использовать его под строительство дома или дачи, а также длительными судебными спорами, отмечает «РБК Недвижимость».
Важен вид разрешенного использования
Важно понимать, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится участок. От этого зависит, какую деятельность на нем разрешено вести, можно возводить дом или нельзя.
Существует классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Росреестром.
Для возведения дома подойдут следующие виды разрешенного использования земли:
2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках также разрешено строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
13.2 — «Ведение садоводства». В этом случае участок предусмотрен для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На таком участке можно строить и жилые, и садовые дома.
Если у приобретенного участка основной ВРИ «Ведение огородничества» (13.1), то построить капитальный или даже садовый домик там не получится. На такой земле можно только возвести хозяйственные постройки для хранения урожая сельхозкультур и инвентаря.
Для определения вида разрешенного использования, необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
Проще всего сделать это с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Информация о виде разрешенного использования доступна в офисах многофункциональных центров (МФЦ), а также на портале государственных услуг.
Плохая юридическая история
Источником серьезных проблем для нового собственника может стать земельный участок с плохой юридической историей — например, участок с обременением, незаконными сделками или неоформленным правом собственности. Это может привести к проблемам оформления прав собственности, судебным разбирательствам с прежними владельцами или третьими лицами, которые могут претендовать на участок, и даже признанию сделки незаконной или недействительной. Поэтому эксперты рекомендуют запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы проверить наличие обременений; проверить историю сделок с участком и выяснить, не было ли по вопросу его собственности судебных разбирательств.
Ошибка в реестре
Возможны проблемы при покупке участка, границы которого внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Как правило, это проявляется в том, что границы купленной земли пересекают границы соседнего участка. В таком случае покупателю могут отказать в регистрации права собственности на землю (ст. 26 ФЗ-218).
Если на кадастровом плане участок накладывается на соседний или его форма не соответствует фактической, то это указывает или на неправильно проведенные работы по межеванию и постановке на кадастровый учет, или на наличие спора о границах земельного участка.
Подземные коммуникации
Наличие в границах земельного участка подземных коммуникаций не лишает возможности приобретения его в частную собственность. Но наличие такого объекта требует для его правообладателя возможности пользоваться землей и поэтому устанавливается сервитут. Например, предусматривается обязанность обеспечить проход, проезд по обслуживающему земельному участку для их эксплуатации, ремонтных работ и прочее.
В некоторых случаях из-за подземных коммуникаций может последовать запрет на строительство.
Рядом с ЛЭП
Эксперты поясняют, что если земельный участок расположен в непосредственной близости от линии электропередачи (ЛЭП), то есть вероятность, что строительство на таком участке лучше согласовать с энергетиками.
В районе ЛЭП могут располагаться охранные зоны инженерных коммуникаций и сетей. Также не стоит забывать про движение по проводам заряженных частиц, которые создают электромагнитное поле. Постоянное нахождение рядом с ними может негативно повлиять на здоровье.
Сложность в подключении коммуникаций
Перед покупкой земельного участка необходимо понять, есть ли возможность подключения к водопроводу, канализации, газу или электричеству, как далеко находятся эти линии коммуникаций и сколько будет стоить решение вопроса.
