#МИР

ИЖС и эскроу-счета станут синонимами?

 
 
ИЖС и эскроу-счета станут синонимами?
 
Президент России Владимир Путин поручил банку «Дом.РФ», Центробанку РФ,  Госдуме и правительству РФ максимально быстро принять решения по ипотеке на строительство домов ИЖС. Об этом он заявил на совещании по развитию лесопромышленной отрасли.
 
«Считаю, что здесь можно применить механизм, который действует в строительстве многоквартирных домов. Речь идет о так называемых эскроу-счетах, которые гарантируют как сохранность средств покупателей жилья, так и финансирование стройки.
 
Но и банки здесь не пострадают, потому что деньги у них будут на счетах. Если что-то случится, то они деньги заберут. Граждане гарантированы, что их деньги просто так не пропадут и никаких обманутых дольщиков у нас, надеюсь, не появится.
 
Прошу правительство совместно с корпорацией «Дом.РФ», Центральным банком и Государственной думой максимально быстро принять необходимое решение», - сказал Владимир Путин.
 
Еще в ноябре 2021 года Минстрой РФ разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу, но до рассмотрения в Госдуме он так и не дошел. 
 
Законопроект должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья.
 
Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.
 
Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
 
По мнению Минстроя РФ, закон в случае его принятия позволит обеспечить к 2030 году объем ежегодного ввода объектов ИЖС до 50 млн кв. м.
 
В законопроекте речь идет о введении стандартных правил оформления земель и участков для ИЖС по аналогии с многоэтажным строительством, а также об оформлении прав на построенные объекты.
 
Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком, не касается частных лиц.
 
В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание.
 
Таким образом, собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
 
Напомним, что о планах выйти на загородный рынок заявляли несколько крупных столичных девелоперских компаний, которые специализируются на строительстве многоквартирных домов. Среди них группы ПИК, ЛСР, «Эталон» и «Самолет».
 
Справка
 
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Услуги по открытию счетов эскроу оказывают банки. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности.
 
 
 
 
 
Материалы по теме: