Итоги лета в области загородной недвижимости, апартаментов и не только…

Ситуация изменилась в связи с геополитической обстановкой, когда многие покупатели стали рассматривать такую недвижимость как слишком токсичную. Так, с марта по июнь 2022 года, по словам директоров агентств недвижимости, число желающих купить загородную недвижимость снизилось от 27% до 60% относительно аналогичных показателей прошлого года.

 

«Загородная недвижимость — это специфический товар, если новостройку жители из других регионов готовы приобретать дистанционно, не выезжая в регион покупки, то загородную и вторичную недвижимость для многих принципиально посмотреть на месте», — рассказал журналистам руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. 

Как отмечают эксперты, инвесторы находятся в режиме ожидания, рассчитывая на распродажи крымской недвижимости с дисконтом, но пока предпосылок для этого нет.

В «Авито Недвижимости» снижение спроса на загородную недвижимость в Крыму в период с 1 марта по 26 июня 2022 года оценивают в 27,9%. Домов в продаже стало тоже меньше за это время — на 2,7%.

 

«Рынок загородного жилья отреагировал на общую экономическую неопределенность, поскольку покупка дома или дачи чаще связана с потребностью в дополнительном жилье для отдыха и реже с необходимостью улучшить жилищные условия или инвестировать свободные средства. Помимо этого, влияние на рынок оказывают изменения, связанные с закрытием аэропортов в Южном федеральном округе», — пояснили в пресс-службе «Авито Недвижимости».

Как отмечают эксперты, загородную недвижимость в Крыму надо разделить на две части: недвижимость на побережье и всю остальную. И естественно, что больше всего пострадала та часть недвижимости, которая была рассчитана, именно на приезжих.

У нас есть нерезиденты-собственники, граждане Украины, таких много в Крыму, и они физически не могут приехать на сделку, плюс — расчеты идут через специальные счета, таким образом, этот пласт недвижимости у нас выпал из работы», — рассказали журналистам в ялтинском агентстве недвижимости «Миэль».

Несмотря на существенное падение спроса, цены на дома в Крыму не снижаются. По оценкам экспертов «Этажей» (проанализировали данные по 5 тыс. объектам загородной недвижимости из своей базы), в марте — июне средняя стоимость загородных домов в Севастополе и Симферополе выросла на 28%, а в Ялте — на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

 

«Только за последний месяц рост средней стоимости загородных домов в этих локациях составил 4–5%. Распродажи недвижимости в Крыму мы не отмечаем, собственники удерживают установившиеся цены, однако, как и по всей России, сейчас из-за относительно низкого спроса стали более лояльны к торгу. В среднем при продаже скидка составляет 3–4%, в прошлом году она была на уровне 2%», — отметили в федеральной компании «Этажи».

Так, цены на дачи в Крыму стартуют от 250–350 тыс. руб. за участок площадью около 4–5 соток в садовом товариществе внутри полуострова, вдали от крупных населенных пунктов и моря. Стоимость бюджетных вариантов домов — от 1,1 млн руб. вдали от моря и с домом, требующим ремонта, от 3,5 млн руб. с новым домом. Если рассматривать недвижимость рядом с морем, то из бюджетных вариантов относительно новых домов — 3,5–5 млн руб., если в коттеджном поселке — от 7–8 млн руб.

В «Авито Недвижимости» также говорят о подорожании домов и дач в Крыму, несмотря на падение спроса. По их оценкам, средняя стоимость дачи в марте — июне 2022 года составила 2,2 млн руб., что на 33,3% больше аналогичного периода 2021 года. Средняя стоимость загородного дома за год увеличилась на 36,7%, до 6,1 млн руб. Таунхаусы подорожали на 39,7%, до 10,9 млн руб. Коттеджи в этот период стоили в среднем 12 млн руб., что выше прошлогодних показателей на 33,3%.

 

«Рост цен произошел за год, не за март — июнь, когда упал спрос. До этой весны рынок был высокий, цены были набраны на нем», —отметили в «Авито Недвижимости».

По даным сервиса объявлений «Мир квартир», в мае средняя стоимость дома на курортах Крыма составила 17,9 млн руб., что на 8,4% ниже мая допандемийного 2019 года. При этом на девяти крымских курортах цены за год выросли, еще на шести — упали. Наибольший рост продемонстрировала Феодосия: там за три года дома подорожали с 6,9 млн до 12,3 млн руб. (+78,3%).

 

Сильный рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%). С 2019 года цены снизились в Кореизе (–40,6%), Гурзуфе (–40,2%), Массандре (–23,8%), Гаспре (–23,6%), Ялте (–11,2%) и Алупке (–6,8%).

 

Как отмечают эксперты, особых изменений ждать точно не стоит. Владельцы загородных домов будут держать цены, а вот что касается покупателей, то их число вряд ли прибавится, а скорее, даже уменьшится.  

 

Судя по тому, как складывается ситуация в зоне проведения СВО, ожидать снятия режима временного запрета полетов в южные аэропорты вряд ли стоит не только в этом, но и в следующем году. А это значит, что рынок крымской недвижимости и дальше будут стагнировать.