IT-ипотека на новых условиях
Условия для получения ипотеки:
ставка — до 5% годовых;
наличие российского гражданства;
возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;
работа в аккредитованной IT-компании;
средняя зарплата (до вычета налогов) от 150 тысяч рублей для жителей Москвы, для жителей городов-миллионников — от 120 тысяч рублей, для жителей других городов — от 70 тысяч рублей;
максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн рублей в других городах;
первоначальный взнос — 15%;
срок кредита — до 30 лет;
срок действия программы — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).
Кому положена
С мая 2022 года ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции.
С 7 февраля 2023 года оформить льготную ипотеку смогут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет. До этого программа была доступна IT-специалистам от 22 до 44 лет, которые не менее трех месяцев работали в компании из сферы информационных технологий.
IT-ипотека популярна
По данным аналитиков «Домклик», в 2022 году «Ипотека для IT-специалистов» стала лидером в Москве среди льготных программ по среднему размеру кредита, который составляет 10,7 млн руб. Второе место занимает «Семейная ипотека» (7,3 млн руб.), третье — «Господдержка» (5,9 млн руб.). В целом по России «Ипотека для IT-специалистов» также заняла первое место среди льготных программ по средней сумме кредита — 7,9 млн руб.
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить:
- Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.
- Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.
- Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
- Приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.
- Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
- Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.
С 7 февраля начнут действовать следующие ограничения по заработной плате (до вычета НДФЛ):
- от 150 тыс. рублей в месяц в Москве;
- от 120 тыс. рублей в регионах, где свыше миллиона жителей (ранее — от 150 тыс. рублей);
- от 70 тыс. рублей в остальных субъектах (ранее — от 100 тыс. рублей).
На какой срок можно получить льготную ипотеку
Банки выдают льготную ипотеку для IT на срок до 30 лет. После оформления ипотеки нужно обязательно работать в аккредитованных IT-компаниях в течение пяти лет. Если уволиться раньше этого срока, льготная ставка сохранится в течение шести месяцев.
Подробнее на сайте Banki.ru
Дополнительные нюансы
Согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей сейчас ставке ЦБ (7,5%) прибавится 2,5 п.п. и ставка составит 10%. Если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п., до 12%.
Возможно ли рефинансирование
Рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Но оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать на условиях других льготных, а также рыночных программ.
Можно ли использовать маткапитал
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.
