Ипотека для IТ-специалистов в 2024 году: просто, выгодно и доступно

 

Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья. Отметим, что эта программа продлена и на 2024 год.

Получить льготную ипотеку могут сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний. При этом, минимальная ежемесячная зарплата должна составлять 120 тыс. руб. в месяц (до вычета НДФЛ) в крупных городах, в остальных населенных пунктах — 70 тыс. рублей. В Москве требования по минимальной зарплате  — 150 тыс. рублей.

 

- ставка — до 5% годовых;

- наличие российского гражданства;

- возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;

- работа в аккредитованной IT-компании;

- максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн руб. в других городах;

- первоначальный взнос — 20%;

- срок кредита — до 30 лет;

- срок действия программы — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).

 

Изначально ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. Сейчас рассчитывать на такой кредит могут специалисты любой аккредитованной организации, работающей в сфере информационных технологий. Проверить, отвечает ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг.

По оценке правительства, по этой программе свои жилищные условия смогут улучшить более 50 тыс. IT-специалистов, а общий объем выданных кредитов составит порядка 240 млрд руб.

По данным аналитиков «Домклик», в 2022 году «Ипотека для IT-специалистов» стала лидером в Москве среди льготных программ по среднему размеру кредита, который составляет 10,7 млн руб. Второе место занимает «Семейная ипотека» (7,3 млн руб.), третье — «Господдержка» (5,9 млн руб.).

 

В ноябре 2023 года доля выданных кредитов по IT-ипотеке в общем объеме сделок с применением льготных программ (69,3 тыс.) побила исторический рекорд: 2,4% от всех сделок (+0,4 п. п. по сравнению с октябрем). Максимальная доля выдачи IT-ипотеки зафиксирована в Москве (7%), Санкт-Петербурге (5,7%) и Томской области (4,7%), уточняют в «Домклик».

Согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей на момент оформления кредита ставке ЦБ прибавится 2,5 п.п.

 

В случае, если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п. Если заемщик оформил ипотеку, например, в начале 2023 года, то надбавочный коэффициент применяется к действовавшей тогда ключевой ставки – 7,5%, а не к текущим 16%.

Рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Однако оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать на условиях других льготных, а также рыночных программ.

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.