#МИР

Ипотека: рекордов не будет, как и падения в пропасть

 
 
Ипотека: рекордов не будет, как и падения в пропасть
 
По словам экспертов в области недвижимости, в декабре прошлого года россияне активно брали ипотечные кредиты. Так, например, количество заявок в рамках льготной госпрограммы в некоторых банках превысило прошлогодние значения. Данная тенденция сохранилась и в наступившем году.
 
Так, согласно прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы рост заявок достигнет 30%, а выдача ипотечных кредитов увеличится на 20%.
 
Это связано с тем, что сейчас банки дают дисконт к предельной ставке по госпрограмме в 8% годовых, чтобы компенсировать ее переход с 7% годовых.
 
Эксперты полагают, что льготная ипотека останется драйвером ипотечного кредитования, но вероятный рост цен на недвижимость может несколько ограничить желания и возможности заемщиков.
 
При этом объем выдачи ипотечных кредитов в этом году может составить примерно 4,9 триллиона рублей (посчитано медианное значение), что меньше чем в прошлом году.
 
Основными препятствиями к дальнейшему ускорению ипотечных выдач будут высокие цены на недвижимость на фоне снижения реальных располагаемых доходов населения, менее выгодные условия льготных программ и прекращение программ от застройщиков под околонулевые ставки, а также значительно снизившийся спекулятивный спрос на недвижимость.
 
В прошлом году 75% сделок с ипотеками проходили по программе с господдержкой. Еще 18% — семейная ипотека. Об этом сообщают эксперты компании «Петербургская недвижимость».
 
По их мнению, расширение условий по семейной ипотеке увеличит число заемщиков по этой программе, но драйвером рынка в 2023 году семейная ипотека не станет. Большая часть сделок на рынке жилья проводили с программами, в которых часть процентов субсидировали девелоперы и банки.
 
В 2023 году именно эти программы и продолжат быть основным драйвером рынка недвижимости. Согласно требованию Центробанка РФ, ипотеки с околонулевыми ставками больше не будет, но при этом ставка по ипотеке в 3% позволяет клиентам оформлять ипотечные кредиты с комфортным ежемесячным платежом.
 
Льготная ипотека для граждан
 
Ставка по ней выросла до 8%. По действующим правилам первоначальный взнос составляет 15%, а максимальная сумма кредита — 6 млн или 12 млн рублей в зависимости от региона. Получается, что в январе 2023 года льготная ставка по ипотеке будет выше ключевой — 16 декабря Центробанк оставил ее на уровне 7,5%. Но уже сообщил, что может повысить ставку в случае усиления инфляции.
 
Семейная ипотека до 6%
 
С этого года семейная ипотека с господдержкой стала доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Требование о рождении с 2018 года будет действовать, только если у заемщика один ребенок. Ставка и другие условия не меняются.
 
 
 
 
 
 
Материалы по теме: