#МИР
Ипотека под 3%: удобно, выгодно, но опасно?
Рынок первичной недвижимости в России переживает новый наплыв сверхвыгодных предложений от застройщиков и банков. Топ весеннего сезона — ипотека под 3%. Стоит ли овчинка выделки?
Как отмечают эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», ипотека в 3% хороший вариант для заемщиков, которые хотят получить низкий ежемесячный платеж по ипотеке на длительный срок и не планируют погашать кредит досрочно.
Другой вопрос, что заемщикам необходимо быть готовыми к тому, что переплата по 3% ипотеке будет гораздо выше, чем по сравнению с покупкой жилой недвижимости в ипотеку на стандартных условиях или за наличный расчет, так как стоимость объекта в субсидированной ипотеке изначально будет значительно завышена.
Напомним, что с января застройщики и банки были вынуждены пересмотреть условия по субсидированным программам из-за требований Центробанка РФ и повышения резервирования по околонулевым предложениям.
Учитывая бескомпромиссную позицию Центробанка РФ, необходимо быть готовым к тому, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств продать новую квартиру по цене покупки вы уже не сможете, потери в денежном плане могут быть существенными.
Кроме того, подчеркивает эксперт, по большей части сейчас такие программы действуют на неликвидные объекты.
Напомним, что с июня прошлого года банки начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Но при этом СНТ должно находиться на территории, приравненной к сельской.
Как говорят эксперты, дачи были и остаются одним из самых доступных типов недвижимости, в том числе многие СНТ уже превратились в локации для постоянного проживания, поэтому такое расширение сельской ипотеки вполне оправдано. Дачные сообщества фактически слились с сельскими поселениями.
Включение ипотеки на дачи в банковский инструментарий характеризует и стремление кредитных организаций к привлечению новых клиентов и тенденции рынка недвижимости в целом. Раньше кредитные организации неохотно выдавали ипотеку под строительство домов даже на землях категории ИЖС.
