#МИР
Ипотека остается главным способом приобрести жилье в собственность
2 мая правительство РФ разрешило сочетать льготный кредит на новостройки с рыночной или другой субсидированной ипотекой. Также увеличена сумма кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн руб. в четырех регионах и 15 млн руб. — в остальных.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, увеличение суммы кредита, которую можно взять на приобретение жилья по льготной ставке до 30 млн рублей в четырех регионах и 15 млн рублей в других субъектах страны, приведёт к оживлению строительного рынка.
«Кроме снижения ставки по ипотеке приняли ещё одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных.
Подчеркну, что сумма льготного кредита остаётся на уровне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!», — сказал Хуснуллин.
Отметим, что государственные программы – это не единственный способ уменьшить кредитную ставку. Есть другие не менее эффективные способы, позволяющие уменьшить ежемесячный платеж и заплатить меньше процентов. Так, например, при оформлении страховки заемщик может уменьшить размер ставки по ипотеке на 1-3%.
Кроме того, выгодные условия по-прежнему доступны для клиентов, имеющих зарплатную карту. Для зарплатных клиентов банки могут предлагать более низкую, чем другим категориям заемщиков, процентную ставку. Также в ПСБ можно получить пониженную процентную ставку подав заявку через партнеров банка (застройщиков, агентств недвижимости, ипотечных брокеров).
Значительно снизить семейные расходы на покупку жилья поможет налоговый вычет. Государство возвращает часть уплаченных налогов. Покупатель квартиры по ипотеке имеет право на два вычета в размере 13% – на стоимость приобретаемого жилья и на выплаченные банку проценты. Таким образом можно получить до 260 тысяч и до 390 тысяч рублей, соответственно.
Еще один способ сократить нагрузку на семейный бюджет – это средства материнского капитала. Их также можно направить на уменьшение ипотечного долга. Размер маткапитала при рождении в семье первого ребенка составляет 524,5 тысячи рублей. При рождении второго ребенка выплата вырастет до 693,1 тысячи рублей, если семья не воспользовалась сертификатом на первого ребенка, и 168,6 тысяч рублей, если оформила его.
При этом есть возможность воспользоваться сертификатом, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка, при условии покупки жилья или строительства дома с использованием ипотеки. Обычно в таких случаях заемщик вправе направить средства сертификата на погашение основного долга по ипотечному кредиту, его рефинансирование или на первоначальный взнос, который необходимо внести в банк-кредитор при оформлении ипотеки.
Упростить выплату долга по ипотеке можно благодаря рефинансированию. В этом случае заемщик находит новый банк, который предлагает пониженную ставку или меньший размер платежей. Если заемщик оказался в непростой жизненной ситуации и в данный момент вносить платежи по ипотеке для семейного бюджета достаточно затруднительно – это не приговор.
Для того, чтобы избежать неприятных последствий и не стать заложником сложной временной финансовой ситуации, заемщик может воспользоваться предусмотренным российским государством правом на ипотечные каникулы. Это льготный период сроком в шесть месяцев, когда клиент может не вносить ежемесячные платежи. Дополнительные проценты и штрафы ему в это время начисляться не будут. Предполагается, что после окончания кредитных каникул и стабилизации финансовой ситуации заемщик без особых проблем сможет возобновить текущее обслуживание своего ипотечного кредита.
В Крыму и Севастополе действуют программы ипотечного кредитования банка РНКБ для физических лиц.
Минимальный первоначальный взнос составляет от 10% стоимости недвижимости, процентная ставка от 11 до 15.75%, максимальная сумма до 15 000 000 ₽ на срок до 25 лет.
Выдача ипотеки осуществляется под залог приобретаемой недвижимости, c обязательным страхованием. РНКБ также выдает ипотечные кредиты для приобретения вторичного жилья, новостроек.
Также в банке действует программа «Сельская ипотека» – льготная программа кредитования, направленная на приобретение жилья в сельской местности под льготную ставку не выше 3% годовых.
Необходимо отметить, что перед выдачей сельской ипотеки происходит осязательное согласование сделки с региональным отделением Минсельхоза. Он проверяет заемщика на соответствие условиям и требованиям программы, а также на наличие средств в бюджете, если денег нет, то выдача кредита не осуществляется. Согласование может занимать до 20 дней.
Источник Информер
