Ипотека для специалистов IT: главные тонкости

 

В мае прошлого года в России стартовала льготная ипотека для специалистов IT. Отметим, что по данной ипотеки можно приобрести жилую недвижимость только на первичном рынке.

 

В ходе доработки программы смягчены требования по минимальной ежемесячной зарплате для IT-специалистов. В городах-миллионниках показатель снижен со 150 тысяч до 120 тысяч рублей в месяц (до вычета НДФЛ), в остальных населенных пунктах сумма требуемого ежемесячного дохода снижена со 100 тысяч до 70 тысяч рублей. В Москве требования по минимальной зарплате остались прежними — 150 тысяч рублей.

- ставка — до 5% годовых;

- наличие российского гражданства;

- возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;

- работа в аккредитованной IT-компании;

- средняя зарплата (до вычета налогов) от 150 тысяч рублей для жителей Москвы, для жителей городов-миллионников — от 120 тысяч рублей, для жителей других городов — от 70 тысяч рублей;

- максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн рублей в других городах;

- первоначальный взнос — 15%;

- срок кредита — до 30 лет;

- срок действия программы — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).

С 7 февраля 2023 года оформить льготную ипотеку смогут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет. До этого программа была доступна IT-специалистам от 22 до 44 лет, которые не менее трех месяцев работали в компании из сферы информационных технологий.

По итогам прошлого года, «Ипотека для IT-специалистов» стала лидером в Москве среди льготных программ по среднему размеру кредита, который составляет 10,7 млн руб. Второе место занимает «Семейная ипотека» (7,3 млн руб.), третье — «Господдержка» (5,9 млн руб.). В целом по России «Ипотека для IT-специалистов» также заняла первое место среди льготных программ по средней сумме кредита — 7,9 млн руб.

- Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками;

- приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ;

- приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов;

- приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках;

- приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов;

- для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Банки выдают льготную ипотеку для IT на срок до 30 лет. После оформления ипотеки нужно обязательно работать в аккредитованных IT-компаниях в течение пяти лет. Если уволиться раньше этого срока, льготная ставка сохранится в течение шести месяцев.

Отметим, что согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей сейчас ставке ЦБ (7,5%) прибавится 2,5 п.п. и ставка составит 10%. Если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п., до 12%.

Напомним, что рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Но оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать на условиях других льготных, а также рыночных программ.

Также можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.