#МИР
Ипотечный рынок: прогнозы мрачные, реальная ситуация ещё хуже
По итогам октября выдачи ипотеки снизились на 19,4%. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на данные агентства Frank RG.
Таким образом, динамика жилищного кредитования в месячном выражении оказалась худшей среди всех сегментов рынка, а объем потребительского кредитования снизился на 9%. Число оформленных ипотек также снизилось на 17%, до 193 тысяч кредитов. Впервые с мая 2023 года снизился средний размер кредита — с 4,15 миллиона рублей в сентябре до 4,03 миллиона.
При этом, по данным агентства «Авито Недвижимости», спрос на жилье в октябре на вторичном рынке в среднем сократился на 10% по сравнению с сентябрем. Так, интерес к однокомнатным квартирам снизился на 11%, к двухкомнатным квартирам — на 10%, к трёхкомнатным — 8%, а к студиям и объектам с четырьмя и более комнатами — на 7%.
Больше всего спрос на готовые квартиры снизился в Симферополе — на 24% за месяц. На втором месте, Севастополь - 16%, замкнул тройку Саратов с показателем — 15%.
При этом, в октябре, стоимость вторичной недвижимости выросла на 2% как в абсолютных показателях, так и в пересчете на квадратные метры.
Как отмечают эксперты, главная причина этого, — решение Центробанк РФ о повышении ключевой ставки до 15% годовых, что уже привело к росту ставок по рыночным программам. Кроме того, регулятор выступает за дальнейшее повышение первоначального взноса по льготной ипотеке, так как видит риски перегрева на рынке.
Также, с 1 октября Центробанк ввел надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, которые дестимулировали банки выдавать рыночную ипотеку с низким первоначальным взносом и закредитованным заемщикам. Таким образом, коэффициент по кредитам с первоначальным взносом ниже 10% вырос с 1,5 до запретительных 9.
Все этом, может привести к сокращению продаж на рынке первичной недвижимости до 70%.
«Если сейчас будет происходить ужесточение условий по господдержкам, то мы получим еще большее сокращение. Оценки разные игроки рынка дают до 70% потери в объеме продаж», - заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ Сергей Бабин в ходе своего выступления на Московском форуме лидеров рынка недвижимости.
Он также отметил, что рынок недвижимости инертный, и поэтому «охлаждение рынка в результате повышения ключевой ставки еще не увидели до конца».
При этом, по словам глава агентства недвижимости «Этажи» Эльдара Хусаинова, рынок недвижимости стал «губительным для застройщиков».
«Видя то, что происходит и что ведутся активные разговоры, что после 1 июля 2024 года господдержку не будут продлять, логично застройщикам продавать максимально возможные объемы в следующие 8 месяцев, очевидно, что потом цена на новостройки резко пойдет вниз.
По большому счету рынок стал не рыночным, а полностью зависимым от финансовых решений. Это, мягко говоря, не очень для всех участников и клиентов. Обычно на такие рынки плохо идут инвестиции.
Многие девелоперы говорят, что такая неопределенность и большая ставка на кредиты для отрасли (через эскроу) вынуждает их откладывать новые проекты, а к текущим относится с большей требовательностью», — заявил Эльдар Хусаинов.
Фото из архива «ИНФОРМЕР»
