#МИР

Инвестиции в севастопольскую недвижимость в 2023 году: и хочется, и колется

 
 
Инвестиции в севастопольскую недвижимость в 2023 году: и хочется, и колется
 
Инвестиции в недвижимость – это вложения в новые проекты недвижимости или в приобретение недвижимости, а также в ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью.

Это очень выгодный бизнес, имеющий ряд преимуществ. Во-первых, это более безопасно. Квартира, коммерческая недвижимость или земельный участок в большей степени контролируемы инвестором, а значит эта деятельность имеет финансовую устойчивость, чем и привлекает потенциального инвестора.

В действительности, риски хоть и существуют, но они значительно меньше, чем, например, в ценные бумаги. Инвестиции в недвижимость меньше зависят от политической ситуации, колебаний рынка и социальных потрясений.

Севастополь – один из южных городов, куда инвестирует, прежде всего, государство. На современном этапе это социально-культурная сфера.

Общий объём инвестиций из бюджетных и внебюджетных источников в социально значимые проекты города Севастополя в 2021 году составил 104 726 000 рублей. В программе развития Севастополя на 2020–2024 годы заложена реализация инфраструктурных проектов жилищно-коммунального хозяйства, развитие транспортной сети, формирование комфортной городской среды и повышение качества жизни, которые включают в себя меры социальной поддержки, здравоохранение, здоровый образ жизни и качественное образование.

Очевидно, что инвестиции государства в социальную сферу имеют долгосрочную перспективу, направленную на сохранение национальной безопасности.

Учитывая высокий интерес к социальным инвестициям со стороны государства, у бизнеса формируется положительная установка на формирование инвестиционного горизонта планирования.

В первую очередь необходимо отметить, что в Севастополе самым показательным фактором вложения инвестиций в недвижимость, является строительство, которое в свою очередь представляет собой отрасль с наиболее высоким уровнем оплаты труда и трудоёмкости, что увеличивает возможность занятости населения.

Увеличение объёмов строительства ведёт к росту количества занятых в отрасли и их жизненного уровня, снижается безработица. Также формируется потребность и, что является определяющим, возможность инвестирования в жильё с помощью ипотечных программ для населения.

Доступность ипотечного кредитования пока ещё не имеет массового характера среди севастопольцев, однако тенденция вполне устойчивая.

Между тем, приобрести жильё в Севастополе с инвестиционной целью, всё также хотят россияне, проживающие на материке, которые до начала специальной военной операции делали это очень интенсивно. В настоящий момент интерес не угас, но иногородний инвестор решил повременить, и рынок продаж недвижимости Севастополя стал внутренним.

Известно, что и сами севастопольцы приобретают недвижимость из инвестиционных соображений в соседних регионах, в частности, в Краснодарском крае.

Что касается 2023 года, то перспектива выгоды инвестиционных вложений в недвижимость Севастополя подогревает интерес самых рискованных инвесторов.

Времена быстро меняются, а недвижимость остаётся и продолжает кормить. Так во что же лучше вложить деньги, чтобы иметь доход и жить не только на одну зарплату? Начинающему «микроинвестору» лучше всего подойдёт вариант однокомнатной квартиры.

Раньше под «микроинвесторами» подразумевались люди с капиталом 30 - 35 млн руб. Сейчас цена вопроса кардинально изменилась – будущее рынка коммерческой и жилой недвижимости за «людьми с пятью миллионами». В любом случае, эта недвижимость имеет высокий уровень ликвидности на рынке недвижимости.

Например, однокомнатную квартиру в Севастополе сегодня можно приобрести за 5 млн. руб.

Долгосрочная аренда.

Спрос на аренду 1-комнатной квартиры в Севастополе по-прежнему высок. Вариантов предложений также масса, благо, что строительство современного жилья идёт высокими темпами. И уже элементарно нет земли, чтобы удовлетворить запросы застройщиков.

Так, за однокомнатную квартиру просят от 15 тыс. руб. в месяц.

 

dinamika-cen-rynka-arendy-nedvizhimosti-sevastopolja.png

Динамика цен рынка аренды недвижимости

 

По данным сайта «Неагент», на конец 2022 года самыми востребованными и дорогостоящим оказались однокомнатные квартиры в центре Севастополя – 28 730 руб. в месяц. Далее следует: Ленинский район – 25 175 руб., Гагаринский район – 23 894 руб., Балаклава – 20 673 руб., Нахимовский район – 18 573 руб.

На 30. 12. 2022 года по этой же аналогии цены на аренду остальную недвижимость зафиксированы в таком диапазоне: аренда комнат - 11 480 руб., аренда однокомнатной квартиры – 22 230 руб., аренда двухкомнатной квартиры – 29 650 руб., аренда трёхкомнатной квартиры – 41 000 руб. в месяц, аренда дома – 31 180 руб. в месяц.

Аренда посуточно.

Допустим, вы купили 1-комнатную квартиру вторичного звена миллионов за пять. Если она более или менее с ремонтом, то можно сразу начать «отбивать» вложения, сдавая её посуточно.

Цены «на каждый день» значительно отличаются, если сдавать длительно. Однако, и повозиться стоит немало, чтобы осуществлять полноценный процесс сдачи в аренду с наименьшим риском.

В настоящий момент на «Авито» предлагают посуточную аренду от 1 000 руб. в сутки за квартиру-студию в Нахимовском районе. В основном же одни сутки однокомнатной квартиры стоят в среднем 2 000 руб.

Итого, если не будет заминки с арендатором, можно заработать от 60 000 руб. в месяц, и в год - порядка 720 000 руб. и больше. Инвестор может «отбить» свои вложения условно за 5-6 лет.

В то же время новостройки нуждаются в ремонте, так сразу «срубить» прибыль и вернуть потраченное, не получится.

Если говорить о покупке дорогостоящего жилья, которым являются дома и квартиры большой площади, то здесь надо хорошенько подумать и взвесить все «за» и «против».

Сегодня эксперты все как один твердят, что цены на недвижимость в Крыму и Севастополе «заморожены», и есть риски для инвесторов, которые могут привести к непоправимым последствиям.

Но это очень узкое специфическое мнение риелторов, которые гонятся за быстрой прибылью. Если мыслить масштабно, то необходимо отталкиваться от экономической целесообразности вложения инвестиций, исходя из опыта государства и крупных инвесторов. Их интерес к развитию экономики Севастополя в части вложения в недвижимость, сохраняется на высоком уровне.

Есть ещё и другая сторона медали.

Севастопольцы также имеют право знать, кто и какие цели преследует, становясь инвестором. Благие намерения нередко ведут к ущемлению прав граждан, которые проявляются в захвате придомовых территорий и уничтожении зелёных насаждений.

В то же время ждут инвестиций от социальных проектов жители аварийного жилья, общежитий, погорельцы на ул. Ябочкова в посёлке ГРЭС, жители Херсонской области, получившие жилищные сертификаты, молодые семьи и льготные категории граждан.

Сегодня очень многое делается в этом плане.

Дом для детей сиротДом для детей сирот

 

Бухта Казачья, строительство поликлиникиБухта Казачья, строительство поликлиники

Есть также пожелания для властей города - внимательно относиться к выбору застройщиков, которые уже имеют положительный опыт в сдаче объектов, и у них все социальные гарантии не на словах, а на деле.

Таким образом, никаких сдерживающих факторов, включая специальную военную операцию, для инвесторов в севастопольскую экономику на всех уровнях, сегодня нет. Поэтому быть инвестором в севастопольскую недвижимость - во всех смыслах интересно и выгодно.

 
 
 
 
 
 
Материалы по теме: