#МИР
Инвестиции в недвижимость поставили новый рекорд
Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость по итогам 2022 года составил 494 млрд рублей, что на 36% больше, чем в 2021 году. Об этом сообщатся в исследовании, проведенном консалтинговой компанией IBC Real Estate.
Как отмечают в компании, рост инвестиций связан с массовым уходом из России западных компаний, которые продавали свои недвижимые активы по бросовым ценам. Таким образом, российские инвесторы получили уникальную возможность приобрести активы западных компаний с существенным дисконтом.
В прошлом году увеличились и инвестиции в производственную недвижимость, а их общий объем по итогам года составил 83 млрд рублей, что стало абсолютным историческим максимумом за всю историю наблюдений.
Для сравнения в 2019 и 2020 годах в данном сегменте были закрыты лишь единичные сделки, а суммы вложений составили 4 и 4,5 млрд руб. соответственно.
«Ситуация, которая сложилась в прошедшем году является абсолютно беспрецедентной. Современные качественные предприятия, которые были созданы крупнейшими иностранными компаниями совместно с локальными представителями вдруг резко оказались на рынке и их стало можно приобрести, что было бы трудно представить на стабильном рынке», – отмечает член совета директоров компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
В краткосрочной перспективе работа данных производств поддержит российскую экономику и будет способствовать сохранению рабочих мест. Однако сохранение долгосрочной эффективности и объемов выпуска продукции предприятий остается под вопросом, поскольку эксплуатация иностранного оборудования и технического наполнения объектов недвижимости проблематична из-за санкций.
Общий объем инвестиционных вложений в недвижимость России по итогам 2022 года обновил исторический максимум, превысив показатель 2021 года на 36%, и составил более 494 млрд рублей (без учета транзакций с объектами производственной недвижимости).
При этом половина от общего объема транзакций – 46% (на 227 млрд рублей) была закрыта в 4 квартале 2022 года, при этом в количественном соотношении сделки последнего квартала составили только 18% от общего объема за год. Данный факт обусловлен закрытием ряда крупных сделок в декабре, в т. ч. по выходу иностранного капитала.
«Учитывая нестабильный макроэкономический фон, в 2023 году мы ожидаем сокращение вложений со стороны инвесторов на 15-20%. Таким образом объем инвестиционных сделок, по нашим прогнозам, составит порядка 400-420 млрд рублей.
Ситуация не будет сильно отличаться от сложившейся рыночной конъюнктуры. Продолжится тренд на выкуп активов уходящих иностранных компаний, импортозамещение и активное вовлечение локальных игроков, а также компаний из дружественных стран.
В перспективе 2-3 лет, на фоне развития внутреннего туризма и активной господдержки отечественных производителей, особенно привлекательными для инвесторов станут новые форматы недвижимости», — говорит заместитель руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Космарская.
