#МИР

Игра по-крупному: снять или купить?

 
 
Игра по-крупному: снять или купить?
 
Судя по всему программа льготной ипотеки уйдет в прошлое вместе с 2022 годом. По крайней мере, никаких заявлений о ее продлении у правительства РФ пока нет. А это приведет к тому, что кардинально изменится ситуация на рынке недвижимости.

Взять квартиру в ипотеку или снимать — этим вопросом задаются многие люди, у которых есть хотя бы небольшая сумма на первоначальный взнос. В условиях, когда на рынке новостроек есть ипотека под 0,1%, покупка жилья становится похожей на рассрочку. Вот только Центробанк уже пообещал ликвидировать и эту программу, вряд ли его слова разойдутся с делом.
 
Значит, лучше всего брать квартиру в аренду? Специалисты в сфере недвижимости придерживаются прямо противоположного мнения.

И в случае аренды, и в случае покупки квартиры в ипотеку, вы тратите свои деньги. Но во втором случае, после всех выплат вас ждёт собственное жилье, а не очередной переезд.

Особенно выгодно покупать квартиру сейчас, когда цены на новостройки снижаются, плюс застройщики проводят аукцион невиданной щедрости, предоставляя своим клиентам всевозможные скидки.  

Так что, если есть реальная возможность приобрести квартиру без особой нагрузки на семейный бюджет, то этим можно и нужно пользоваться.

Впрочем, если у покупателя есть сомнения в том, что он собирается долго прожить в каком-либо городе или просто не готов расставаться с крупной суммой денег, то лучше арендовать квартиру.

Очевидные преимущества аренды квартиры: нет строгих долгосрочных обязательств перед кредитором; можно быстро сменить жилплощадь соответственно материальному или семейному положению, собственным желаниям; не ограничена свобода передвижения — можно уехать жить в другие города.

Некоторая часть российской молодежи нацелена на аренду жилья. Но с возрастом жизненные приоритеты обычно меняются, во взглядах появляется консервативность. Ведь, наличие собственной жилплощади обеспечивает человеку определённый социальный статус. В зрелом, а тем более в преклонном возрасте жить в съёмных квартирах не принято. Кроме того, институт аренды жилья в России пока недостаточно развит, чтобы наём в течение всей жизни был психологически комфортным.

В течение этого года соотношение стоимости аренды и ежемесячного банковского платежа по ипотеке не раз менялось. В начале года (до марта 2022 года) было выгоднее купить квартиру, так как на фоне низких банковских ставок и роста арендных платежей ежемесячный взнос за ипотеку был ниже.

Но затем ситуация изменилась — росли ставки по кредитам, увеличивались суммы ежемесячных платежей. И даже выходили данные опросов, которые показывали: россияне на фоне экономической нестабильности всё чаще решают арендовать жильё, а не приобретать.
 
В начале 2023 года ожидается рост инфляции, что может привести к росту ключевой ставки, а значит, и процентов по ипотеки. Но и на рынке аренды нет высокого спроса, что приводит к стагнации цен в этом сегменте. Если речь идёт о приобретении единственного жилья для проживания семьи, то стоит взять кредит, пока ставки это позволяют. 
 
Справка
 
91% россиян считают, что сейчас лучше взять ипотеку, чем снимать жилье. Об этом сообщается в опросе, проведенном СК «Росгосстрах» и финансовым маркетплейсом Банки.ру.
 
«Подавляющее большинство россиян (91%) считают, что в текущих условиях лучше взять ипотеку, чем снимать жилье, а 75% планируют взять кредит на недвижимость в ближайший год», - отмечается в опросе.
 
У 23% россиян уже есть ипотечный кредит. Четверть из них готовились к нему от месяца до полугода, еще 23% - от двух недель до месяца, а каждый пятый решился на такой важный шаг менее чем за 14 дней.
 
Более половины респондентов (58%) готовы ежемесячно отдавать на ипотечные платежи от 10 до 30 тыс. рублей своего личного дохода, каждый пятый - от 30 до 50 тыс. рублей. Еще 11% опрашиваемых готовы платить не более 10 тыс. рублей в месяц.
 
Приемлемым первоначальным платежом 54% россиян называют сумму до 500 тыс. рублей, а каждый четвертый - от 500 тыс. до 1 млн рублей. 38% респондентов готовы взять ипотеку на срок от 21 года до 30 лет, еще треть - на срок от 16 до 20 лет, а 17% хотели бы выплатить кредит за 11-15 лет. При этом срок кредита для россиян не так важен - для 87% куда более значимым критерием является размер ежемесячного платежа.
 
Больше всего россиян интересует, какая будет процентная ставка по ипотеке (67%), размер ежемесячного платежа (59%), одобрение кредита (45%) и срок, на который его дадут (42%).
 
 
 
 
 
 
Материалы по теме: