Игра на строительном рынке по-крупному

 

Правительство РФ разработало и приняло ряд мер, направленных на поддержку строительной отрасли, в частности, на то, чтобы стимулировать объемы ввода зданий жилого и нежилого назначения. О самых важных из них мы расскажем в нашем материале.

До июня 2023 года дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика, если тот задерживает сдачу дома. Данная мера была распространена на всех застройщиков, но далеко не все ей пользовались бескорыстно. Часть застройщиков поняла, что может задерживать сроки ввода и не терять денег, рискуя только репутацией. Об одном из таких случаев мы сняли репортаж.

Недостатки при приемке квартир разделили на существенные и несущественные. Если недостаток признали несущественным, его будут исправлять после подписания акта. Мера была введена для борьбы с так называемым «потребительским терроризмом» в 2022 году и будет действовать до 30 июня 2023 года.

31 марта 2022 года председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о субсидировании процентной ставки по кредитам застройщиков.

 

До 31 декабря 2023 года они могут получить в банках льготные займы по ставке не более 15%. Ранее такой порядок субсидирования процентной ставки касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, например строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья.

Низкомаржинальные проекты определяет межведомственная комиссия при Минстрое РФ, после чего банки предоставляют застройщикам проектное финансирование на льготных условиях, чтобы возместить недополученные доходы. Программа была запущена в январе 2021 года и действует до 31 декабря 2023 года.

В случае если застройщик заменил указанные в проекте стройматериалы на не уступающие по качеству аналоги, повторная экспертиза будет проведена бесплатно, а сроки ее проведения практически во всех случаях уменьшатся вдвое и составят 14 рабочих дней. Если замена стройматериалов на аналоги не привела к увеличению стоимости строительства более чем на 30%, повторная экспертиза проекта проводиться не будет.

Это механизм поддержки строительной отрасли, который помогает компенсировать дополнительные расходы застройщиков. По согласованию заказчика и подрядчика позволяет увеличивать цену госконтракта на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. При этом изменение стоимости не должно превышать 30%.

Данная мера поддержки отрасли была запущена летом 2022 года из-за удорожания строительных материалов и действует до конца 2023 года.

Вступивший в силу 25 июня 2021 года документ позволяет подрядным организациям получить льготный кредит на досрочное исполнение госконтракта в области строительства. Для досрочного исполнения госконтрактов по строительству предусмотрена выдача кредитов по ставке не более 3%.