«Холодное дыхание». Снижение цен коснулось частных домов в Севастополе, а что в Крыму?
Источник: архив «Информера»
Холодные ветры пришли и на рынок частных домов. Рост цен на частные дома замедляется, и по итогам последнего квартала этот показатель даже оказался в минусе. А с начала года прирост получился всё же положительным – но очень скромным. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на коттеджи и дачи в 85 регионах страны.
Итоги третьего квартала. Источник: «Мир квартир».
Не трудно предположить, что это закономерные процессы, так как всё взаимосвязано. На днях «ИНФОРМЕР» писал, что цены на частные домовладения, дома и дачи упали, но это не стало какими-то выдающимся событием, да и на статистику в масштабах текущего года это не повлияло.
Поэтому стоит расширить аналитику стоимости домов, дач и коттеджей и сравнить их с другими регионами.
За три квартала этого года стоимость объектов в данном сегменте увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 уменьшилась, а одном осталась той же.
Больше всего, по данным Mirkvartir.ru, выросли цены в республике Алтай (+28,2%), Кемеровской области (+20,8%), Ингушетии (+14,1%), Ростовской области (+11,4%) и Севастополе (+9,8%). Наибольшее падение случилось в Чукотском АО (–20,8%), Мурманской (–20,1%), Нижегородской (–13,1%), Томской (–11,3%) и Смоленской (–11,1%) областях.
В Москве с начала года дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье подорожали на 5,6%, в Санкт-Петербурге тоже выросли в цене, на 3,1%, в Ленобласти – на 2,2%.
В среднем за 9 месяцев индивидуальные домовладения подорожали на 2,7%.
В Севастополе лишь третий квартал показал охлаждение на 1,9%, средняя стоимость домов составила 12 396 186 руб. Тогда как за девять месяцев цены наоборот выросли на 9,8%.
В Крыму в третьем квартале цены больше упали – на 3,7%. А в целом за девять месяцев дома и дачи в Крыму подорожали на 1,8%. Средняя стоимость дома составила 10 895 988 руб.
Самые дорогие дома продаются в Ялте. В летний сезон цены падали. Так, начиная с июня наблюдалась отрицательная динамика, а уже в сентябре стоимость домов стала расти. В середине августа в среднем дом в Ялте можно было купить за 98 млн руб., в сентябре цена поднялась до 113 млн руб., а в октябре снизилась на 2,15% и составляет 111 млн руб. Разброс цен составляет от 5,5 млн руб., до 587, 7 млн руб.
Например, не самый дорогой дом продаётся в Ялте за 290 млн руб.
Дом в Ялте за 290 млн руб. Источник: «Авито»
Дом четрёхэтажный, общая площадь составляет 585 кв. м. Это не просто дом. Это Просторная вилла с панорамным остеклением и открытыми обширными террасами с коваными балюстрадами. Вилла находится в спальном районе Ялты в 10 минутах от центральной набережной и пляжей.
Другой крымский город – Алушта, наоборот вырос в цене к предыдущему месяцу на 21,61%. Буквально в сентябре стоимость домов здесь составляла 47,8 млн руб., а в октябре средняя цена составила 60,9 млн руб.
Рынок Керчи заметно перестраивается. Так, буквально в августе цена за дом составляла в среднем 9,7 млн руб., а в сентябре они подорожали на целых 22,42% - стоимость составила 11,9 млн руб. Охлаждение наступило в октябре, но буквально незначительное, и теперь средняя стоимость домов, дач и коттеджей в Керчи составляет 11,6 млн руб. Разброс цен – от 2,65 до 8 млн руб.
А в крымской столице – Симферополе - третий квартал также был с минусовыми показателями, но уже в начале октября динамика составляет стабильный положительный темп. Разброс цен – от 3 млн до 45,5 млн руб.
Эта «холодная» статистика пока не даёт оснований говорить о том, что в Крыму и Севастополе ожидается дальнейший спад спроса на дома, дачи и коттеджи. А в Севастополе так и вовсе процессы охлаждения рынка несущественные. Сказывается сезонный фактор, так как лето ушло, а за ним и высокий спрос на частные домовладения.
Топ-5 районов дешёвых районов Севастополя по стоимости домов и дач.
Кача - 72 851 руб. за кв. м (+ 1,95%), Фиолент – 99 025 руб. за кв. м (+ 4,22%), Балаклавский район – 108 040 руб. за кв. м (+ 4,52%), Нахимовский район - 109 049 руб. за кв. м (+ 3,69%), Гагаринский район – 113 444 руб. за кв. м (+ 1,37%).
Топ-5 районов дорогих районов Севастополя по стоимости домов и дач.
Красная горка - 194 993 руб. за кв. м (+12,28%), Северная сторона – 191 986 руб. за кв. м (-7,89%), Стрелецкая бухта - 166 803 руб. за кв. м (- 3,34%), Бартеньевка - 141 351 руб. за кв. м (- 5,84%), Балаклава - 130 780 руб. за кв. м (+ 6,49%).
Красная горка – лидер по стоимости домов в Севастополе. Источник: «Неагент».
Как видим, только три локации сдали свои позиции, где прошёлся холодный фронт, и цена упала. В остальных районах города наблюдается рост стоимости домов, дач, коттеджей на данном этапе.
В среднем стоимость домов и дач в Севастополе на данном этапе составляет 118,7 млн руб. Разброс цен – от 3,65 млн руб. до 79 млн руб. Но есть и дома с более высоким ценником.
Дом в Севастополе за 88 млн руб. Источник: «Авито».
Например, на Фиоленте продаётся дом площадью 365 кв. м. Удобная локация позволяет одновременно жить у моря в тихом районе и с легкостью добраться в любую точку города, в шаговой доступности остановка общественного транспорта.
Впереди ещё череда праздничных дней, когда вырастает аренда на загородный сектор, однако на данном этапе прогнозировать какие-то широкомасштабные события на рынке жилья в целом не приходится. Слишком призрачна мечта риелторов на то, что у населения в этом году возникнет желание залезть в кубышку и начать тратить её на приобретение домов.
