#МИР
Госдума планирует рассмотреть законопроект о легализации апартаментов
Депутаты Госдумы планируют вернуться к законопроекту о статусе апартаментов до конца года. Об этом сообщили «Известиям» в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.
«Мы договорились совместно с инициаторами проекта из Совета Федерации вернуться к законопроекту до конца года, пересмотреть его положения и доработать. Закон об апартаментах мы держим в своем фокусе, но механизмы в нем должны быть прозрачными и однозначными.
Ключевой вопрос в законопроекте, который остается без ответа, — на основании чего помещения в вводимом понятии «многофукнциональное здание» будут признаваться квартирами или нежилыми помещениями. Нет никакой методики, а только декларативные поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы», — сказал председатель комитета Сергей Пахомов.
Напомним, что законопроект предлагает ввести понятие «многофункциональное здание», распространить Жилищный кодекс на такие проекты и разрешить там прописку.
Термин «апартаменты» в законопроекте отсутствует. Документом предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне.
При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте.
Регионы получат право устанавливать местные нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, которые подразумевают обеспечение таких проектов объектами социальной и иной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке.
Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве».
Между тем, предложение апартаментов на рынке за два года снизилось с 25% до 15% от общего объема новостроек, а спрос на них – с 10% до 7%. Об этом «Известиям» сообщили аналитики девелоперской компании Level Group.
«Интерес к этому формату прежде подогревала перспектива признания апартаментов жильем, но надежды на эту меру почти не осталось ни у застройщиков, ни у покупателей», — сказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Кроме того, на апартаменты не действует льготная ипотека, и фактически они стали проигрывать конкуренцию обычным новостройкам, пояснил эксперт.
По информации Зайцева, доля апартаментов сейчас занимает 10-12% от общего объема предложения в сегменте новостроек в Москве и порядка 7-8% в Санкт-Петербурге. Два года назад она была выше в 1,5-2 раза.
«Во втором квартале продажи апартаментов в Москве исчислялись крайне незначительными цифрами: застройщики заключили не более 500 контрактов, при том, что готовых к реализации апартаментов сегодня насчитывается в Москве более 17 тыс», – отметил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), соучредитель ГК ЦНЭС Кирилл Кулаков.
В Level Group считают, что проекты с апартаментами, удачно расположенные с точки зрения близости к центру города, обладающие уникальным местоположением или видовыми характеристиками, будут по-прежнему интересны как для профессиональных участников рынка, так и для покупателей.
В данном случае речь преимущественно идет о высокобюджетных сегментах (бизнес и выше), где статус жилья не имеет решающего значения, а покупка чаще всего далеко не первая.
