«Главный актив». Почему необходимо вкладываться в недвижимость в 2024 году?
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
В условиях нестабильности на финансовых рынках и колебаний цен на нефть и акции, недвижимость сохраняет свою устойчивость и надёжность. Сохраняющаяся стабильность цен на недвижимость, несмотря на экономические потрясения последних лет, делает этот актив особенно важным для долгосрочных инвесторов. В свете новых законодательных инициатив и изменений в ипотечных программах, инвестиции в недвижимость продолжают привлекать россиян, предлагая не только защиту от инфляции, но и разнообразные возможности для получения стабильного дохода. Эксперт по инвестициям в недвижимость Александр Мирошниченко поделился своим мнением о том, почему недвижимость остаётся привлекательным инвестиционным инструментом для россиян в 2024 году:
«Недвижимость всегда была и остаётся надёжным инвестиционным инструментом для россиян в 2024 году. Причины этого кроются в её физической и материальной природе. В отличие от нефти, акции и других инструментов, цена на которые может резко колебаться под влиянием рыночных событий, недвижимость обладает относительной стабильностью. Это "бетон", как принято говорить, а не мифические ресурсы, которые могут внезапно исчезнуть. Даже несмотря на колебания цен за последние 15 лет, недвижимость сохраняет свою устойчивость и привлекательность.
Недвижимость не подвергалась значительным ценовым спадам, как, например, акции, которые обвалились до нулевых показателей во время различных кризисов. В то время как другие активы теряли свою стоимость, недвижимость просто приостанавливалась в росте, но не снижалась в цене.
Это делает её надёжным инструментом для долгосрочных инвестиций. Сейчас существует перспектива, что цены на новостройки могут стагнировать или даже немного откатиться на несколько месяцев назад, однако это не должно пугать инвесторов.
Различные законодательные положения, вступающие в силу в Москве и Ленинградской области, касающиеся минимальной площади квартир, создадут ажиотаж на квартиры и апартаменты меньшей площади. Это неизбежно приведёт к росту цен. Несмотря на отмену льготной ипотеки и высокие ставки по кредитам на вторичном рынке, люди будут продолжать вкладываться в новостройки, что также поддержит спрос и цены.
Доходы от инвестиций в недвижимость могут перекрыть реальную инфляцию, которая, как известно, может достигать 20% в год. Многие инвесторы нацелены на получение доходности от 30% годовых, и у них это получается благодаря множеству стратегий заработка в недвижимости. Это не ограничивается только крупными городами, такими как Москва, Санкт-Петербург и Краснодар. В России есть множество других перспективных регионов для инвестиций.
Сейчас одним из самых интересных направлений для инвестиций является вторичный рынок с возможностью улучшения объектов и их последующей продажи, так называемый флиппинг. Это может быть покупка сервисных апартаментов с управляющей компанией, что обеспечивает пассивный доход без участия инвестора. Этот сегмент будет активно развиваться в ближайшие 4-5 лет.
Строительный рынок развивается не только в столичных регионах и на юге России. Дальний Восток и Крым также становятся привлекательными для инвесторов. В Крыму, несмотря на высокие цены, вложения обещают хорошую прибыль после окончания спецоперации. Дальневосточная ипотека предоставляет отличные условия для инвесторов, что делает этот регион интересным для вложений, несмотря на то, что рост цен там может быть не таким стремительным, как в центральных регионах.
Льготная ипотека, доступная только на новостройки, способствует росту цен на вторичном рынке. В то же время арендная плата за последний год выросла на 40%, что позволяет инвесторам покрывать ипотечные платежи. Вложения в новостройки становятся выгодными благодаря высокому спросу на арендуемые квартиры.
Ещё одним перспективным направлением для инвестиций являются доходные апартаменты. Управляющая компания берёт на себя все заботы по их эксплуатации, обеспечивая стабильный доход инвестору. Апартаменты стоят дешевле жилых новостроек, но приносят сопоставимый доход от аренды, что делает их привлекательным вариантом для вложений.
Таким образом, недвижимость остаётся привлекательным и надёжным инструментом для инвестиций в России в 2024 году. Её устойчивость, возможность перекрывать инфляцию и разнообразие стратегий заработка обеспечивают ей стабильное место среди предпочтений инвесторов».
