#ПОЗНАНИЕ
Главные особенности сделки с недвижимостью между родственниками
Бывает, что родственники проводят сделки с недвижимостью. Какие тонкости существуют — подробности в материале.
Сделки с недвижимостью между близкими родственниками не запрещены, проводятся на общих основаниях. Продажа квартиры близким родственникам запрещена лишь в том случае, если речь идет о недвижимости несовершеннолетнего ребенка. Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.
К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).
Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105).
Для купли-продажи недвижимости между близкими родственниками необходимо:
- Договориться об условиях сделки. Цена, порядок расчетов, сроки выселения из квартиры оговариваются до составления договор купли-продажи на бумаге.
- Оформить договор купли-продажи. Это может сделать продавец, покупатель или юрист. Важно, чтобы его положения устраивали обе стороны сделки.
- Подписать договор купли-продажи. Это делается перед подачей документов на регистрацию.
- Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Но удобнее это сделать через МФЦ по предварительной записи.
- Получить итоговый пакет документов. Выдается договор купли-продажи с пометкой о регистрации и новая выписка из ЕГРН.
При купле-продаже между близкими родственниками по договоренности можно привлечь риелтора или юриста. Специалист проверит юридическую чистоту сделки, по доверенности может подать документы на регистрацию.
Продавец до заключения договора должен подготовить паспорт, техпаспорт на квартиру, выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ: старый договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственную и прочее. При выходе на сделку ему нужно заказать справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги. Эти документы с ограниченным сроком действия, оформлять их заблаговременно нет смысла. Покупателю нужен только паспорт. За переоформление права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 рублей сразу при подаче документов.
Если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить. Документом от продавца может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу. Таким образом банк страхует себя и минимизирует риск мошеннической сделки между родственниками.
Покупатель может получить и налоговый вычет (возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты). При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку. Но если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.
Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах (СК РФ, ст.35).
На регистрацию перехода права собственности уходит три рабочих дня, если ДКП удостоверялся в нотариальной конторе. Нотариус сам передает документы в Росреестр, услуга бесплатно. Но госпошлину платить придется. Если документы поданы через МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.
Источник Информер
