Главные изменения в сделках с недвижимостью

Депутаты Госдумы РФ в первом чтении рассмотрели законопроект вносящий изменения в законодательство связанное с регистрацией граждан, а именно в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Федеральный закон «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

Таким образом, собственник жилья сможет получить информацию о зарегистрированных в жилье лицах, в том числе иностранцах. Напомним, что сейчас закон не предполагает разглашения информации о зарегистрированных лицах, относя такую информацию к конфиденциальной и предоставляется она только с согласия зарегистрированных.

На практике паспортные столы предоставляют подобную информацию собственникам, но законодатель сейчас акцентирует внимание на том, что разглашение данных сведений должно помочь покупателям недвижимости избежать ненужных разбирательств с зарегистрированными лицами, которые могут вселиться в помещение.

Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект ограничивающий микродоли собственника в квартире.

Ограничение будет составлять 6 кв.м от общей площади на одного собственника. Новый закон направлен на борьбу с т.н. «резиновыми квартирами», рейдерскими захватами недвижимости, защиту гражданского оборота недвижимости.

Закон не коснётся уже существующих долей, размер которых менее 6 кв.м. Также исключением является размер выделяемой доли после использования маткапитала, наследства и приватизации.

 

Новый закон также скорректировал порядок подачи документов на регистрацию через нотариуса.

 

Если в ЕГРН есть отметка о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя, то нотариус не сможет подать документы на регистрацию, если договор подписал от имени продавца доверенное лицо. Комплект документов необходимо будет подавать через МФЦ.

Согласно постановлению правительства РФ, Росреестр перестаёт ставить специальные отметки на договорах купли-продажи. Данные отметки представляли собой штамп, печать, регистрационный номер, подпись регистратора.

 

В сделках с недвижимостью теперь важно правильно отразить условия исполнения аккредитива или условия доступа к ячейке. В обязательном порядке следует указывать договор купли-продажи ИЛИ выписку из ЕГРН. 

Таким образом, единственным документом подтверждающим регистрацию права собственности, после регистрации в Росреестре, является выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Документы, поданные на регистрацию через МФЦ, останутся на период регистрации в МФЦ, далее будут возвращены заявителям, с отметкой о переводе их в электронный вид.