Февральские окна: в Симферополе «вторичка» растёт в цене по всем категориям жилья
Источник: архив «Информера»
Аналитики рассматривают изменения на рынке вторичного жилья в стране после новогодних праздников и ищут какие-то изменения, способные повлиять на общую картину.
«Вторичка» подешевеет с 1 февраля? Источник: «life»
В начале 2025 года рынок вторичной недвижимости в России переживает традиционное сезонное охлаждение, характерное для этого периода. В ближайшей перспективе ожидается небольшое оживление спроса. Об этом рассказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
«Оживление на рынке наблюдалось уже в декабре, и в январские праздники потенциальный спрос и на вторичном, и на загородном рынках был довольно активным. Люди начинают выходить из банковских депозитов и интересуются вложениями в недвижимость. Но рост интереса пока не говорит об увеличении количества сделок или подорожании лотов, на данный момент активно продаётся самое экономичное жильё, ажиотажа по авансам нет», — считает другой эксперт, руководитель офиса «Новослободское» «ИНКОМ-Недвижимости» Денис Васильев.
Евгений Белокуров не ждёт резких колебаний цен. Дальнейшая годовая динамика стоимости готового жилья будет зависеть от уровня ключевой ставки Банка России. Возможное смягчение денежно-кредитной политики начнётся не ранее второй половины будущего года, что станет главным фактором спроса на рынке.
«Вторичный рынок в начале 2025 года будет интересен в первую очередь для покупателей, готовых быстро выходить на сделки за наличные. Покупателям сейчас необходимо либо иметь большой объём сбережений, чтобы покрыть всю сделку наличными, либо увеличить размер первого взноса и обеспечить покупку ипотекой. В таких условиях нет потенциала для повышения цен на «вторичку» со стороны продавцов, так как доля оставшихся на рынке потенциальных покупателей невелика», — пояснил Евгений Белокуров.
По его оценкам, в течение ближайших месяцев ожидается стагнация стоимости квадратного метра вторичной недвижимости. Более того, начнётся сокращение ценового разрыва между новостройками и «вторичкой», которое произойдёт за счёт снижения средней стоимости квадратного метра новых объектов.
Мы уже знаем, что стагнацией называют период, когда цены на недвижимость остаются без изменений, объёмы строительства и продаж жилья замедляются.
Однако в каждом российском регионе есть свои особенности, игнорировать которые не стоит, и равнять всех под одну гребёнку не получится, как не изощряйся.
Например, ровная динамика стоимости вторичного жилья в целом по Крыму могла бы говорить о стагнации рынка, если бы не то обстоятельство, что в регионе тема строительства жилья является очень острой, объёмы только растут.
Динамика стоимости вторичного жилья в Крыму. Источник: «Restate»
За две недели стоимость «вторички» по всем сегментам увеличилась на 3,8%. Это первые ласточки возрождающегося спроса на готовое жильё в Крыму. Сейчас «квадрат» по средним ставкам оценивается в 166 327 руб.
Разброс цен составляет от 3,5 млн руб. за объект до 29,9 млн руб. за объект.
На фоне общей крымской динамики, Симферополь является ещё одним доказательством того, что цены не падают, а наоборот растут.
Динамика стоимости вторичного жилья в Симферополе. Источник: «Restate»
Так, в феврале текущего года вторичный «квадрат» перегнал по стоимости первичный, и стал стоить 163 621 руб. Буквально за две недели его стоимость увеличилась на 2,12%. Это уже не околонулевая динамика, а серьёзный такой зелёный росток на фоне общероссийской стагнации.
Однокомнатные подорожали на 1,51% и стоят 157 720 руб. за кв. м. Разброс цен составляет от 3,7 млн руб. за объект до 10,4 млн руб. за объект. «Двушки» стоят 153 529 руб. за кв. м с подорожанием на 1,82% и разбросом цен от 4,3 млн руб. за объект до 14,8 млн руб. за объект. Трёхкомнатные квартиры оцениваются в 151 175 руб. за кв. с текущей динамикой подорожания 1,72% и разбросом цен от 4,5 млн руб. до 23,5 млн руб.
Квартиры-студии не остались в стороне от всеобщего роста цен. Стоимость «квадрата» на текущий момент составляет 159 992 руб. за кв. м (+ 0,19%) и разбросом цен от 1,5 млн руб. за объект до 14,5 млн руб. за объект.
Таким образом, тенденция стагнации на рынке жилья имеет место быть, цены не растут быстрыми темпами, но и не падают. А в Симферополе наоборот «вторичка» стала «нагреваться» по ценам. А что происходит с продажами в целом по стране?
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов дал такой комментарий: «По «вторичке» в последние полгода цены не растут, это точно, даже несмотря на инфляцию. Это положительно сказывается на активности: доля продаж вторичной недвижимости в январе выросла относительно новостроек. Кто бы что-то ни говорил, ценовая эластичность существует и отражается на темпах продаж».
Материалы по теме:
Крымская «вторичка» в 2025 году: пока где-то дорожает или дешевеет, в Крыму всё идёт своим чередом
«Бомба замедленного действия». Что ждёт рынок недвижимости Крыма в 2025 году?
«На вес золота». Вторичные «однушки» дешевле купить в Крыму, чем в Севастополе, но есть нюансы
