Февраль 2025. Севастопольский рынок «вторички» переживает не лучшие времена, но стоимость квартир падать не спешит
Источник: архив «Информера»
Как быстро всё меняется. Ещё недавно вторичные квартиры в Ленинском районе Севастополя были на недосягаемой высоте по стоимости и спросу, а теперь поиски квартир на вторичном рынке начинаются с Нахимовского района Севастополя, так как слухи о его перспективном развитии разлетелись широко.
Местные жители могут не согласиться с такими выводами экспертов, так как привыкли судить «со своей колокольни», и будут по-своему правы, так как основные неудобства будут связаны с шумом большой стройки. Однако кого это останавливало? Большие проекты просто необходимы городу, в частности, в Нахимовском районе особенно, ведь там много устаревшей инфраструктуры, которая нуждается в обновлении.
Напомним, что в Севастополе будет осуществлена программа комплексного развития территорий на шести локациях города: Северная —268 га; «Сапун-гора 1» — 40,55 га и «Сапун-гора 2» — 147,8 га; 7-й км Балаклавского шоссе — 66,7 га и 6-й км Балаклавского шоссе — 91,99 га; Молочная балка — 147,58 га.
В рамках комплексного развития территорий прежде всего предполагается создание нового жилья, в том числе служебного. При этом в будущих районах также должны появиться социальные объекты: школы, детские сады и больницы, а также торговые и офисные центры, создание которых увеличит количество рабочих мест. Предполагается, что их строительство будет частично оплачено инвесторами.
Таким образом, на сегодняшний момент Нахимовский район Севастополя показывает небывалую динамику роста стоимости квадратного метра вторичного жилья, так как на рынке недвижимости всё происходит во взаимосвязи.
С конца 2024 года стоимость «квадрата» вторичного жилья в Нахимовском районе выросла на 4,42%, и по сравнению с другими районами города, это самый высокий результат. Балаклавский район подешевел на 2,68%, Ленинский подорожал всего на 0,75%, а Гагаринский район показал динамику роста вторичного «квадрата» на 0,99%.
Несмотря на общую статистику, которая даёт понимание картины рынка вторичной недвижимости Севастополя в динамике стоимости квадратного метра готовых объектов, всё же стоит рассмотреть её структуру на предмет количества комнат. Ведь здесь также всё неоднозначно.
Подорожание квартир в Нахимовском районе произошло, но достигнуть вершин Гагаринского района Нахимовскому вряд ли удастся при самом неожиданном сценарии.
Например, «однушки» на вторичном рынке в Нахимовском районе в среднем стоят 166 304 руб. за кв. м по средним ставкам, тогда как в Гагаринском районе их средняя цена составляет 207 843 руб. за кв. м.
Стоимость однокомнатных квартир по районам. Источник: «Неагент».
А Балаклавский район и вовсе вышел на передовые позиции - сейчас здесь стоимость однокомнатных квартир составляет 217 998 руб. за кв. м, а буквально в декабре и того больше – 248 547 руб. за кв. м. Но всё же основное лидерство у Гагаринского района. На текущий момент самые дорогие «однушки» продаются в бухте Омега (Гагаринский район ) – 233 678 руб. за кв. м.
Стоимость однокомнатных квартир в бухте Омега. Источник: «Неагент».
Дороже они стоили в 2022 году – 238 039 руб. за кв. м.
В целом, чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке Севастополя по средним ставкам и по всем типам квартир, понадобится 6 млн 732 тыс. руб., двухкомнатную – 8 млн 154 тыс. руб., трёхкомнатную – 10 млн 444 тыс. руб.
Данные ЦФА (в основе — ипотечные сделки Сбера) показали, что в начале 2025 года тенденция медленного роста цен на готовое жильё сохраняется: по отношению к декабрю стоимость кв. м выросла в целом по стране на 0,6% до 112,2 тыс. руб.
В большинстве крупнейших регионов цены также не снижаются: в двенадцати субъектах из рассмотренных восемнадцати отмечен положительный прирост стоимости кв. м. Наиболее выраженный рост показали Свердловская (+2,1%), Воронежская (+1,8%) и Ростовская (+1,7%) области.
Причем тренд является устойчивым лишь для Свердловской области (из перечисленных трех): увеличение стоимости кв. м фиксируется в течение последних пяти месяцев, в остальных — всего месяц.
Самой выгодной покупкой на вторичном рынке является квартира в плохом состоянии, так как можно требовать значительного дисконта. Что касается средств достижения цели, то пока приходится рассчитывать на свои собственные ресурсы, так как ипотека может утопить в долгах все хорошие начинания.
Материалы по теме:
«Кредитная кабала». Севастопольцы активно берут ипотеку, но с трудом с нею справляются
Комнаты в квартирах: Симферополь обгоняет Севастополь по стоимости
