Есть ответ: выгодно ли вкладывать во вторичную недвижимость Крыма?

 

Вложения во вторичное жилье под сдачу в аренду в туристических регионах России быстрее всего окупятся в Республике Алтай. Об этом сообщается в исследовании, проведенном аналитиками сервиса «Авито Недвижимость».

При средней стоимости объекта на вторичном рынке 5,5 млн руб. и средней арендной плате 35 тыс. руб. в месяц потенциально расходы на покупку такой квартиры под арендный бизнес в регионе окупятся за 13,1 года.

В исследовании использовались усредненные данные платформы «Авито Недвижимость» по всем типам квартир без учета количества комнат. При расчете окупаемости предполагалось, что квартира сдается без простоев.

На втором месте — Республика Карелия, где средняя стоимость лота на вторичном рынке составляет 4 млн руб., арендная ставка — 25 тыс. руб., а срок окупаемости зафиксирован на отметке 13,2 года. Третью позицию занимает Краснодарский край, где, по статистике платформы, квартира окупится за 15,3 года при средней стоимости объекта 5,5 млн руб. и арендной ставке 30 тыс. руб. в месяц.

Четвертое место с показателем 16,3 года досталось Ставропольскому краю. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в регионе составляет 4,5 млн руб., а стоимость аренды — 23 тыс. руб. в месяц. Замыкает пятерку лидеров Республика Дагестан, где вторичное жилье стоит в среднем 5,5 млн руб., а арендная плата составляет 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости — 17 лет.

Самый большой срок окупаемости вторичного арендного жилья среди курортных регионов зафиксирован в Крыму — 21,7 года при стоимости лота 6,5 млн руб. и арендной ставке 25 тыс. руб.

В среднем по России срок окупаемости арендной квартиры на вторичном рынке — 14,7 года при средней стоимости лота 4,4 млн руб. и средней арендной ставке 25 тыс. руб.

«Недвижимость — консервативный и низкорисковый инвестиционный инструмент, который позволяет зарабатывать деньги в достаточно пассивном режиме. А учитывая, что ежегодно арендные ставки растут, сроки окупаемости в дальнейшем могут быть значительно ниже расчетных», — отметил коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.

Напомним, что по данным майского исследования «Домклик», тройку городов с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи в аренду однокомнатных квартир составили Губаха, Норильск и Комсомольск-на-Амуре.