«Есть ли жизнь после отмены льготной ипотеки»? Октябрьский срез рынка новостроек Севастополя
Источник: архив «Информера»
Заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин дал большое интервью журналу «Эксперт», где поделился своим мнение о развитии строительной отрасли, модернизации в ЖКХ и развитии государственного партнёрства в России.
Льготная ипотека задачу выполнила. Источник: «Эксперт»
В частности, что касается строительной отрасли, то, по мнению Марата Хуснуллина, за последнее время она сформировала запас прочности: по сравнению с прошлым годом доля проданных квартир от общего объёма строящегося жилья выросла на 3%.
Если говорить о завершенной льготной ипотеке на новостройки, то она полностью выполнила свою задачу: позволила тысячам семей осуществить мечту о своей квартире, а также серьёзно поддержала жилищное строительство в трудное время.
На 1 сентября, по данным Росстата, ввод жилья составил уже более 71 млн кв. м. Это на 1,6% больше аналогичного периода прошлого года. До конца года предполагается ввести не меньше 100 млн кв. м жилья.
Также растут и все связанные с жилищным строительством показатели. Например, градостроительный потенциал вырос на 11% и уже составил 465 млн кв. м. На сегодня у нас рекордный объем жилья в стройке — 117 млн кв. м.
После отмены льготной ипотеки продолжают действие многие другие программы. Востребованной остаётся семейная ипотека, которую по поручению президента продлили до конца 2030 года. В условиях высоких рыночных ставок семьи с детьми могут взять кредит по ставке всего 6 процентов. С начала года семейную ипотеку взяли уже более 255 тыс. российских семей.
Что касается объёмов выдачи ипотеки, то, по версии Frank RG, объём выданных ипотечных кредитов составил 83,9 тысяч штук, что на 8% больше июля 2024 года, на сумму 376 млрд рублей (+5% к июлю 2024 года).
Тем не менее, выдачи остаются значительно ниже значений аналогичного периода 2023 года, что обусловлено отменой «Льготной ипотеки» на новостройки с 1 июля 2024 года, изменениями условий по «Семейной ипотеке» и «IT-ипотеке», а также сохранением ключевой ставки на уровне 18%, которая спровоцировала дальнейший рост ставок по рыночным программам почти до заградительного уровня 20% и более.
В августе 2024 года рынок ипотеки перешёл к восстановлению после обвала в июле вслед за отменой «Льготной ипотеки», корректировкой условий по «IT-ипотеке» и «Семейной ипотеке», а также ростом ключевой ставки до 18%. Объём выдачи ипотеки составил 375,6 млрд рублей, что на 5% больше показателя июля 2024 года и на 56% меньше аналогичного периода прошлого года. В количественном выражении выдачи составили 83,9 тысяч штук (+9% к июлю 2024 года; -61% к августу 2023 года).
Пока объективная позитивная картина складывается в пользу банков, чего нельзя сказать о девелоперах и покупателях. Охлаждение рынка новостроек произошло, но не теми темпами, как предполагалось. Конкретно в Севастополе спрос на квартиры в новостройках продолжает расти, но финансовые инструменты существенно урезаны.
В настоящий момент на платформе «Дом.РФ» строящегося жилья в Севастополе зарегистрирована 121 тыс. кв. м. продажи открыты на 96 тыс. кв. м.
Объёмы строительства в Севастополе. Источник: «Дом.РФ».
Проданная площадь составляет – 52 тыс. кв. м, непроданная - 44 тыс. кв. м, продажи не на открыты на 24 тыс. кв. м.
Как помочь населению Севастополя стать обладателем квартиры в новостройке?
Пока самая реальная возможность обзавестись жильём для основного числа покупателей – это льготная «Семейная ипотека».
Чтобы купить однокомнатную квартиру, в среднем понадобится 8 млн 299 тыс. руб. И это с учётом того, что цена к сентябрю упала на 11,91%. Двухкомнатные подешевели на 0,01%, то есть сохраняется околонулевая динамика, и стоят в среднем 9 млн 485 тыс. руб. «Трёшку» в среднем реально купить за 11 млн руб.
Когда эксперты делают анализ, то картина на рынке жилья не кажется такой уж мрачной – динамика довольно активная. Однако, как показали исследования, основным трендом стало уменьшение числа людей, которые могут улучшить жилищные условия с помощью льготной ипотеки.
Продление льготной IT-ипотеки практически не повлияло на изменение портрета покупателя квартир в новостройках. А также помолодел возраст покупателей по «Семейной ипотеке» - теперь это 35 лет, так как этого требует программа.
