#МИР

Элитное жильё в Крыму: какое, сколько стоит и почему спрос на него растёт?

 

Источник: архив «Информера»

Дома высокобюджетного сегмента на данном этапе занимают небольшую долю в строительстве новостроек Крыма. Однако оно является востребованным, так как, чем выше бюджет покупки, тем жёстче требования к качеству жилья в целом, а значит богатых покупателей будет больше - было бы из чего выбирать.

Основные признаки элитности: расположение дома в лучших локациях города; прекрасные панорамные виды из окна; эксклюзивные архитектурные проекты с использованием натурального камня в отделке или других материалов, которые имеют высокое качество; современные материалы в строительстве и отделке; суперсовременные инженерные системы, многоступенчатые фильтры воды, системы «умный дом» и т.п.

Количество квартир на этаже обычно ограничено двумя или тремя. Для покупателей имеют огромное значение люди, проживающие по соседству (в том же подъезде и тем более на этаже), поэтому желающие приобрести жильё в подобных домах нередко заранее интересуются составом будущих соседей ЖК у застройщика.

Собственная инфраструктура элитного жилого комплекса предполагает наличие всех необходимых для жизни объектов, начиная от качественных продуктовых магазинов и заканчивая фитнес-клубами со спа-зонами.

Эксперты рынка недвижимости видят большую перспективу в создании продукта класса жилья повышенного комфорта.

На днях в Москве завершил свою работу Большой форум большого девелопмента – «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости», который ежегодно проводит отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера».

Квартиры 2030 годаКвартиры 2030 года. Источник: «Мир квартир»

В деловой программе IX Форума приняли участие ведущие практики рынка жилой и коммерческой недвижимости, которые обсудили ключевые темы и тренды отрасли, пофантазировали о том, каким может быть ЖК будущего, а также порассуждали, что общего между рынком недвижимости и рынком макаронных изделий.


В частности, свое представление о квартире 2030 рассказали аналитики URBAN в первой сессии мероприятия «Целевые аудитории и характеристики продукта для них».

По словам Ольги Хасановой, CEO и учредителя проектов URBAN, квартира будущего уже сегодня может обладать рядом наборов и качеств, некоторые из которых уже начали формировать тренд, как, например, трансформируемое или гибкое жильё, которое может позволить, к примеру, увеличить площадь кухонной зоны.

«Этот тренд уже наблюдается и будет постепенно переходить из высокого класса жилья в доступный сектор», - отметила эксперт.

Также среди возможных характеристик квартиры 2030 могут стать лифты, которые регенерируют энергию, централизованные кладовые, система рекуперации воды, возобновляемая жилая архитектура и пр.

Ещё одной темой выступления URBAN стали критерии оценки «классности» ЖК, в частности, какими продуктовыми характеристиками должны обладать жилые комплексы разных сегментов. Например, расстояние от дома до центра города для дома сегмента «комфорт» не имеет значения, тогда как для ЖК «бизнес» и «премиум» классов должно составлять 30 и 15 минут соответственно.

Несомненно, должны отличаться и материалы фасадных стен, входные группы (площадь холла от 80 до 99 кв. м в «бизнесе» и более 100 кв. м – в «премиум»), высота потолков без отделки (3-3,149 м – «комфорт», 3,150-3,99 м – «бизнес», 3,300-3,499 м – «премиум»), количество квартир на площадке и многое другое. При этом, отметила эксперт, часто застройщики не понимают, к какому классу относится их «детище» и особенно ярко это проявляется у крымских объектов.

С точки зрения назначения Крыма в части его курортных локаций, наличие жилищных комплексов элитного класса не является чем-то из ряда вон выходящим. И со временем такого жилья будет строиться больше, в этом можно не сомневаться. А также у ведущих девелоперских компаний, которые работают в Крыму, всё же имеется представление о том, к какому классу относятся их проекты.

Так как среди населения основной фокус внимания направлен на жильё «эконом» и «бизнес» класса, как раз у покупателей могут возникнуть трудности с выбором сегмента жилья.

Однако, не так страшен чёрт, как его малюют. Потенциальные покупатели элитного жилья прекрасно понимают, что сэкономить не получится, а вот выбрать лучшие варианты – задача непростая.

Первоисточник – любой сайт с объявлениями о продаже квартир, например, «Авито. Недвижимость» сразу сориентирует, к какому классу относится то или иное жильё. Также ответственные девелоперы могут рассказать, к какому конкретно классу относится их проект.

По данным, собранным аналитиками IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro, общее количество квартир и апартаментов в экспозиции Крыма и Севастополя по данным на начало октября 2024 года составляет 12 528 лотов, суммарной площадью порядка 630,4 тыс. кв.м.
Наибольшую долю среди представленных лотов в экспозиции с разбивкой по классам стабильно составляют квартиры класса «комфорт» - 66% (8 239 лотов).
Класс «бизнес» остаётся на второй позиции в рейтинге с существенным отрывом и долей 25% (3 159 лотов).
Сегменты «премиум» и «эконом» составляют лишь 5% и 3% соответственно.

Класс элитного жилья на начало октября представлен лишь 188 лотами и составляет – 2%.

На первом месте по расположению элитного жилья в новостройках, была и остаётся Ялта.

ЖК «Александрия» в посёлке Гаспра (Ялтинский округ)ЖК «Александрия» в посёлке Гаспра (Ялтинский округ). Источник: «Ялта-сити»

Комплекс расположен в центре старинного парка, в окружении прекрасных реликтовых деревьев и гармонично вписывается в окружающую местность. В инфраструктуру комплекса входит: тренажерный зал, закрытая благоустроенная территория с детской площадкой, тенистыми зонами отдыха, гриль-зоной и спортивными площадками! Территория комплекса закрытая, есть видеонаблюдение, подземный паркинг.

ЖК «Sky Plaza 4.0» в ЯлтеЖК «Sky Plaza 4.0» в Ялте. Источник: «Ялта-сити»

Комплекс будет сдан в 2025 году. Из окон открывается панорамный вид на побережье.В непосредственной близости благоустроенный пляж, открытый бассейн, кафе и рестораны. В доме предусмотрен фитнес центр и салон красоты.

Есть и вовсе эксклюзивные квартиры в Ялтинском округе. Например, в посёлке Кореиз продаётся двухуровневая квартира общей площадью 774,2 кв. м

Дом в посёлке КореизДом в посёлке Кореиз. Источник: «Ялта-сити»

Единственная квартира с индивидуальным лифтом между этажами.

Данную площадь возможно разделить на две: 377.кв.м, на 18-м этаже, с планировкой в 5 жилых комнат, кухней 20 кв. м, 3 ванные комнаты, терраса.

Квартира разделена на помещения, планировкой предусмотрено 8 жилых комнат, панорамное остекление, выполнена чистовая отделка, разводка электрики, все коммуникации.

Открытые террасыОткрытые террасы. Источник: «Ялта-сити».

С каждой комнаты открываются потрясающие виды, по периметру открытые террасы.

Потрясающие видыПотрясающие виды. Источник: «Ялта-сити».

Данную площадь возможно разделить на две: 377.кв.м, на 18-м этаже, с планировкой в 5 жилых комнат, кухней 20 кв.м, 3 ванные комнаты, терраса и 397, 1 кв. м, на 19-м этаже, с планировкой в 4 жилые комнаты, кухней, 2 ванные комнаты и терраса. Цену необходимо уточнять у продавца.

Что же касается стоимости квартир, то «квадрат» элитного сегмента Крыма по самым свежим аналитическим данным стоит 660 203 руб. Для сравнения: «эконом» - 119 551 руб., «комфорт» - 176 538 руб., «бизнес» - 282 778 руб., «премиум» - 371 335 руб.

Как уже было сказано выше, элитный сегмент не представлен широко в общей палитре крымских новостроек. Но за ним будущее, и, как принято говорить в таких случаях, мечтать о новой квартире в элитном доме не вредно, а даже полезно.

 

 

Источник Информер

 
 
 
Материалы по теме: