ЕГРН: как получить выписку о хозяине недвижимости с 1 марта

 

С 1 марта Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, вступил в силу закон, принятый депутатами Госдумы РФ.

 

«Устраняется существующая сегодня правовая коллизия, когда базовый закон «О персональных данных» устанавливает — только сам человек может ими распоряжаться, но закон о госреестре говорит, что они открыты для любого лица. Исходя из нашего законопроекта, у гражданина появится возможность как открывать эти данные, так и в любой момент их закрывать», — отметил автор закона глава комитета Госдумы по информационной политике Александр Хинштейн.

 

Таким образом, вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному гражданину, то в поле «Правообладатель» укажут «Физическое лицо». Не будет никаких данных о владельце.

 

Если недвижимость принадлежит государству, то в выписке будет обозначено название органа власти или местного самоуправления. В выписке по принадлежащей организации недвижимости напишут полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН. В документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». Здесь будет указано, разрешал владелец недвижимости указывать свое имя в выписке или нет.

 

Фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца имущества сможет запросить только сам собственник недвижимости, супруг (супруга) указанного гражданина, лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности, нотариусы и другие лица, указанные в соответствии с ФЗ-266 от 14 июля 2022 г.

Без заявления орган регистрации прав будет выдавать выписки из ЕГРН без персональных данных владельца имущества.

 

Для потенциального покупателя объекта капитального строительства или земельного участка будет два варианта получения актуальных сведений из ЕГРН о собственнике – запросить выписку у продавца объекта недвижимости или у нотариуса, документально подтвердив нотариусу причину, по которой нужно получить сведения из ЕГРН с персональными данными владельца имущества.

 

Проверить актуальность сведений о правообладателе недвижимости в выписке из ЕГРН сможет любое лицо с помощью бесплатного сервиса на официальном сайте Росреестра с представлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер.

 

Проверить актуальность сведений о правообладателе необходимо для того, чтобы убедиться, что жилье не находится под арестом или в залоге, а также исключить мошеннические действия владельца недвижимости.

 

На сегодняшний день запросить выписку из ЕГРН можно лично в ближайшем офисе МФЦ, в электронной форме через Личный кабинет на сайте Росреестра или на сайте Федеральной кадастровой палаты.

 

При заказе выписки через сервис spv.kadastr.ru получить сведения можно всего за пару минут. Достаточно подтвержденной учетной записи на госуслугах. Данные о заявителе с портала заполняются автоматически, а характеристики об объекте недвижимости – напрямую из Единого государственного реестра недвижимости.

 

Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям.

 

 

- сам собственник и совладельцы, если объект в долевой собственности;

- муж или жена собственника;

- владелец смежного земельного участка;

- владелец дома, который стоит на чужом участке, или владелец участка, на котором стоит чужой дом;

- арендатор объекта;

- наследники после смерти владельца;

- арбитражный управляющий, если собственник проходит процедуру банкротства;

- человек или организация, у которого этот объект в залоге;

- нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;

- кадастровый инженер;

- представители государственных органов, например, суда.

 

По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Более того, недобросовестные участники рынка не смогут перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.