#МИР
Драйвер ипотечного кредитования
По итогам прошлого года доля отказов по ипотечным кредитам выросла на 12,1% — с 34,1% в первом квартале до 46,2% в четвертом. Этот показатель стал рекордным за все время наблюдения с 2017 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
Как отмечают эксперты НБКИ, рост отказов по ипотечным кредитам наблюдается на протяжении последних трех лет. Так, если в первом квартале 2020 года доля отказов составляла 24,8%, то к концу 2020 года она выросла до 31,5%.
В первом полугодии 2021 года произошло небольшое снижение — до 29,8%, но к концу года доля отказов выросла до 36,6%. Затем в первом полугодии 2022 года банки стали немного реже отказывать в жилищных кредитах и показатель снизился до 34,4%. Однако во втором полугодии отказы по ипотечным заявкам снова стали расти и по итогам четвертого квартала их доля увеличилась до 46,2%. Это стало максимальным значением с 2017 года, отметили аналитики.
Данную тенденцию подтвердили аналитики бюро кредитных историй (БКИ) «Скоринг бюро». По их данным, доля отказов по ипотеке к концу 2022 года (за полных десять месяцев) выросла до 35% и стала максимальной за всю историю статистики, ведение которой началось с 2017 года.
В 2021 году этот показатель колебался в диапазоне 28–30%, в 2022 году наметился заметный рост.
«Начиная с первых месяцев ушедшего года отказы выросли до 32%, а к четвертому кварталу достигли 35%. Уровень отказов по заявкам на ипотечные кредиты оказался максимальным с 2017 года за всю историю наблюдений.
Это станет следствием регулирования рынка, вынуждающего кредиторов отказываться от нулевых маркетинговых ставок, стабилизации внешних факторов и развивающейся со стороны государства поддержки отдельных групп потребителей, которые смогут позволить себе улучшение жилищных условий», — отметил генеральный директор БКИ «Скоринг бюро» Олег Лагуткин.
Напомним, что в начале января стало известно о том, что россияне стали активно брать ипотеку. Количество заявок в рамках льготной госпрограммы в некоторых банках превысило прошлогодние значения.
Эксперты полагают, что льготная ипотека останется драйвером ипотечного кредитования. Но вероятный рост цен на недвижимость может несколько ограничить желания и возможности заемщиков.
Кроме того, неоднозначная рыночная ситуация и отсутствие тенденций улучшения уровня благосостояния населения обуславливают более консервативный подход банков к оценке платежеспособности заемщиков. Это может выражаться в уменьшении одобряемых банками сумм кредитования и дополнительными обеспечительными условиями.
В итоге темп роста льготного ипотечного кредитования в 2023 году может несколько замедлиться относительно 2022 года. При этом отмечается рост объема выдачи в семейной ипотеке, а банки ожидают увеличения спроса из-за включения в программу семей с двумя детьми как минимум на 30%.
