#МИР

«Дома на 100 «квадратов» и участок в 6–8 соток с парковкой». Почему в Крыму и Севастополе больше строится индивидуального жилья?

 
«Дома на 100 «квадратов» и участок в 6–8 соток с парковкой». Почему в Крыму и Севастополе больше строится индивидуального жилья?
Источник: архив «Информера»
 
В Крыму и Севастополе бурно набирает обороты индивидуально-жилищное строительство. Это видно невооружённым глазом, а также подтверждается статистикой.
 

Так, за прошлый год в Крыму было введено в эксплуатацию 1 222 тыс. кв. м жилья (+32% по сравнению с 2022 годом). Из них львиная доля пришлась на индивидуальный жилищный сектор. Индивидуальных жилых домов в 2023 году было введено в эксплуатацию 904 тыс. кв. м. (+28% по сравнению с 2022 годом). Также фактический объём ввода жилья в индивидуальном секторе в 2024 году уже составил 382 тыс. кв. м (+ 13% по сравнению с 2022 годом).

В Севастополе аналогичная картина. За 2023 год всего было сдано в эксплуатацию 480 тыс. кв. м жилья (- 14% к 2022 году). Из них 398 тыс. кв. м приходится на индивидуальную жилую застройку. В 2024 году - с января по апрель - принято в эксплуатацию 73 тыс. кв. м ИЖС. Правда, по сравнению с 2022 годом на этот же период, результат на 59% меньше. Однако выводы делать пока рано, так как до конца года ещё очень много времени.

Почему рынок ИЖС в приоритете?

Аналитики считают, что в основе роста — развитие ипотечных программ. К примеру, в апреле 2024 года на индивидуальное домостроение банки выдали россиянам кредитов на 101,9 млрд рублей — на 20% больше, чем на эту же дату год назад.

Развитие кредитования участники рынка связывают с законом об эскроу-счетах для проектов ИЖС по договорам подряда. Сейчас такая система действует только при возведении многоквартирных домов и коттеджных посёлков системными девелоперами. Эскроу-счёт — это счёт в банке, на котором деньги покупателя замораживаются и будут находиться там, пока застройщик не передаст ключи от дома. Строительство компания ведет на собственные или заёмные средства.

ipoteka-vyrastet-vdvoe.png

Ипотека вырастет вдвое. Источник: Дом.РФ

Прогнозы таковы, что в 2024 году показатели выдачи ипотеки на ИЖС вырастут до 1 трлн руб.

Не всё так просто.

Специалисты считают, что для покупателей загородная недвижимость интересна, поскольку квартиры в многоэтажках становятся все дороже и дороже.

«Стоимость квадратного метра в ИЖС — 100–120 тыс. рублей. Столько же стоят бюджетные квартиры на окраинах города. Люди больше не хотят жить в 30-этажных домах с 300 соседями в подъезде. Они предпочитают дома на 100 «квадратов» и участок в 6–8 соток с парковкой, но без огорода или бани», — перечислил запросы покупателей директор Центра недвижимости «МАН» Николай Савин.

Можно неплохо устроиться и на участке площадью 4,2 сотки. Там прекрасно вписывается дом площадью 113 кв. м. Так, в Нахимовском районе Севастополя продаётся коттедж за 8 млн руб., построенный в 2023 году.

Дом за 8 млн руб. в Нахимовском районе СевастополяДом за 8 млн руб. в Нахимовском районе Севастополя. Источник: avito.ru

Планировка: прихожая, котельная, коридор, санузел, 3 спальни, кухня-гостиная с выходом на крытую террасу. Проведены все коммуникации, что очень важно. Это классический вариант ИЖС для семьи среднего достатка и возможность воспользоваться ипотекой на строительство дома.

Но есть и эксклюзивные варианты на 6 сотках. Например, в Партените продаётся шикарный дом площадью 265 кв. м. за 36 млн 850 тыс. руб.

Дом за 36 млн 850 тыс. руб. в посёлке ПартенитДом за 36 млн 850 тыс. руб. в посёлке Партенит. Источник: avito.ru

На земельном участке выполнен ландшафтный дизайн. Деревья: кипарисы, можжевельник, лавр, олеандр, туя, гортензия и другие. Кустарники: ринкосперум, мирт лечебный, опунция, лавандаа, розмарин.

Современный дизайнСовременный дизайн. Источник: avito.ru

Дизайн и интерьеры выполнены в современном стиле «минимализм», в светло-тёмных тонах. Дом полностью обустроен премиальной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания.

Заведены все центральные коммуникации: газ, вода, свет и канализация.

Ближайшая инфраструктура: парк им. Айвазовского; чистейшие и оборудованные пляжи; удобная транспортная развязка; супермаркет, школа.

В Крыму также развито строительство коттеджных посёлков с домами под ключ. Строительством занимаются опытные девелоперы.

Это большое плюс, так как владельцы земли без знаний и опыта часто сами решают возводить коттеджные поселки и совершают элементарные ошибки на этапе проектирования. Они не владеют навыками сбора и анализа информации, опираются не на маркетинговые исследования, а на свое представление об идеальном устройстве ИЖС.

Например, в коттеджном посёлке «Династия» можно приобрести дом за 11 млн руб.

dinastija.png

Посёлок «Династия». Источник: domclick.ru

Находится в Крыму в Симферопольском районе.

Есть дома более дорогого сегмента, например, в коттеджном посёлке «Морские камни» в Ялте.

morskie-kamni.png

Посёлок «Морские камни». Источник: domclick.ru

Тут дома продаются от 35 млн руб.

Таким образом, всё больше индивидуальных жилых домов в Крыму и Севастополе строятся комплексно.

Внедрение системы эскроу-счетов позволит банкам взять под контроль и этот сегмент. Вскоре на финансирование смогут рассчитывать только проверенные подрядчики, применяющие при строительстве типовые решения, считают эксперты.

Как это повлияет на качество создаваемых объектов, покажет время.

 

 

Источник Информер

 
 
 
Материалы по теме: