«Доходность 5,5%, но ждать полжизни». Сколько необходимо лет, чтобы окупилась покупка дома в Севастополе?
Источник: архив «Информера»
Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали, какую доходность может получать владелец частного дома, сдавая его в долгосрочную аренду – при условии, что недвижимость совсем не будет простаивать. Эти расчеты были проведены по всем регионам России, по которым у Mirkvartir.ru имеются данные. Цены на дома и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала. Затраты на ремонт, поиск арендатора, уплату налогов и прочие расходы в расчет не принимались.
Выяснилось, что окупаемость домов за год снизилась на 3 года.
Окупаемость снизилась. Источник: «Мир квартир»
Оказалось, что самые доходные дома находятся в Еврейской автономной области – они дают 20,4% годовых и окупаются менее чем за 5 лет. Неплохо выручают от своей недвижимости домовладельцы в Архангельской области (+19,7%), Хабаровском крае (+19,5%), Приморском крае (+18,8%), Кемеровской (+18,4%), Кировской (+17,9%), Ульяновской (+16,6%) областях, Пермском крае (+15,7%), Рязанской (+15,7%) и Псковской (+15,6%) областях.
«В данных регионах соотношение стоимости недвижимости и ставок аренды оптимальное. Там цены на дома невысоки, а стоимость найма средняя, либо наоборот – цена домов средняя, а аренда дорогая», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Ну а самую маленькую доходность приносят домовладения в Ингушетии – всего 3,1%. Если дом приобретен специально под сдачу, окупаться он будет целых 32 года! Самые низкие показатели в подобном бизнес-плане демонстрируют также Дагестан (+3,7%), Сахалинская область (+4,2%), Москва (+4,4%), Кабардино-Балкария (+4,6%), Краснодарский край (+5,1%), Санкт-Петербург (+5,4%), Крым (+5,5%), Севастополь (+5,5%) и Ростовская область (+5,9%).
В среднем по стране частный дом стоимостью 7 507 842 сдается за 61 630 руб. в месяц. Он дает доходность 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Для сравнения: год назад дома приносили всего 7,4%. Ситуация смогла улучшиться за счет того, что аренда существенно выросла в цене – на целых 40%, в то время как цена дач и коттеджей возросла лишь на 5%. Окупаемость снизилась почти на 3 года (с 13,4 года до 10,2).
Если сравнивать с квартирами, то они приносят 6,4% годовых и окупаются более 15 с половиной лет. Получается, что в этом сегменте соотношение цены объекта и арендных ставок не такое удачное, и дома лидируют с хорошим отрывом.
Севастополь находится на 74-м месте по сроку окупаемости, который составляет 18,2 года. В среднем купить дом в Севастополе можно за 12 661 756 руб. Аренда составляет 58 060 руб. в месяц, в зависимости от локации она может значительно выше или ниже.
Утешительного для инвесторов мало, ведь покупать дом, чтобы потом его сдавать в аренду – процесс очень длительный в плане прибыли, уж лучше строить и продавать, так хоть можно получать более быстрый доход. Однако, это очень поверхностный взгляд на проблему, и только вовлечённые в процесс специалисты могут дать действительно ценные советы в этом сложном бизнесе.
Тем не менее, рынок ИЖС в Севастополе развивается, и знать его нюансы всегда полезно. В особенности, что касается стоимости домов и коттеджей, а также особняков и других домовладений.
А здесь как раз спрос управляет очень уверенно. Например, в Севастополе отмечается динамика роста стоимости на дома и дачи. Средняя стоимость покупки дома в Севастополе на апрель текущего года составляет 129 343 руб. за кв. м. Как уже было написано выше, в среднем можно приобрести готовый дом за 12,7 млн руб. Однако определённые районы Севастополя демонстрируют рост стоимости индивидуальных жилых домов, где цена за «квадрат» значительно превышает средние показатели.
Стоимость домов и дач по районам Севастополя. Источник: «Неагент»
Так, в Ленинском районе города в микрорайоне ул. Матюшенко зафиксирован рост стоимости домов. Эта локация интересна тем, что находится фактически в центре города, на границе с Гагаринским районом. Данная локация и называется тихий центр, но с транспортом. Там уже давно ничего не строят, а на продажу фактически ничего нет, но интерес к данной локации не угасает. Стоимость «квадрата» составляет 294 711 руб.
На втором месте по стоимости и спросу – дома в Гагаринском районе, микрорайон Стрелецкая бухта. Стоимость «квадрата» - 220 993 руб. Здесь пока ещё можно что-то найти, если хорошенько поискать. В данный момент на «Авито» всего 15 предложений о продаже частных домов в Стрелецкой бухте от 8,9 млн руб. до 80 млн руб.
И на третьем месте по стоимости – дома на Красной Горке Ленинского района, которые в среднем стоят 163 605 руб. за кв. м. Самый дешёвый дом продаётся за 14 млн руб., а самый дорогой – 31,5 млн руб.
Стоит отметить, что все вышеперечисленные локации являются наиболее обустроенными в плане инфраструктуры, но Красная горка всё же стоит особняком.
Там нет никаких социальных и культурных объектов, так что жить приходится на природе, а по делам ездить в другие районы города. Впрочем, кто-то находит это обстоятельство крайне удачным – никаких криков по ночам и шумного движения транспорта, а до центра рукой подать.
А теперь, что касается доходности. Например, на «Авито» содержится порядка 140 объявлений о сдаче объектов ИЖС на длительный срок. Стоимость аренды – от 12 тыс. руб. в месяц до 250 тыс. руб. в месяц. Цифры говорят сами за себя. В любом случае, если есть предложение, значит будут и арендаторы, готовые платить такую цену.
Но у каждого потребителя своя мера ценностей. Кому-то и комната в коммуналке – рай, а кто-то будет тщательно выбирать из того, что есть на рынке, не скупясь на расходы, лишь бы всё было на высшем уровне комфорта. На то он и рынок…
Материалы по теме:
Рынок аренды жилья в России демонстрирует заметные изменения: что происходит в Севастополе и Крыму?
Дачный вопрос: сколько стоит загородный домик для летнего отдыха в Севастополе?
До двадцати пяти тысяч рублей в сутки: где в Севастополе можно снять коттедж на майские праздники?
