«Догнать ушедший поезд». Кто сможет «оживить» проблемные севастопольские дома?
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
Согласно информации, представленной аналитическим порталом «Домклик», свыше 50 проблемных домов достроили в России за прошлый год, благодаря чему восстановлены права 10,7 тыс. пострадавших дольщиков. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Обманутых дольщиков становится меньше. Источник: «Домклик».
По его словам, решения по этим объектам наблюдательный совет Фонда развития территорий (ФРТ) принял в 2019-2022 годах.
«В прошлом году с помощью федеральных механизмов достроили 53 дома. Ключи от новых квартир в них получат порядка 10,7 тыс. человек», — сказал Хуснуллин.
Вице-премьер также рассказал, что всего с 2019 удалось восстановить права около 254 тыс. пострадавших дольщиков.
Достроенные дома находятся в 14 регионах, больше всего работ в прошлом году выполнили в Ленинградской области, Красноярском, Краснодарском и Пермском краях, а также в Новосибирской области.
Для помощи пострадавшим дольщикам используют федеральные и региональные механизмы. К федеральным относятся завершение строительства проблемного объекта и выплата компенсаций по решению наблюдательного совета ФРТ.
На сегодняшний день в Едином реестре проблемных домов содержится информация о 22-х регионах РФ, где обманутые дольщики «пытаются догнать ушедший поезд». Ситуация неприятная, но решаемая. Очень многое зависит от местных властей, которые проблему знают изнутри.
В Севастополе, благодаря вмешательству Правительства и лично губернатора Михаила Развожаева, ведётся большая работа по восстановлению прав граждан на жильё, в которое были вложены их деньги и большие надежды.
В 2025 году свидетельства на право собственности начали получать жители ЖСК «Корабел» на Артдивизионовской. Дольщики не могли получить документы на свои квартиры с 2018 года.
«Многоквартирный дом начали строить ещё при Украине. Он был возведён в отсутствие технических условий на подключение многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения, водоотведения, электричества. А земельные участки, на которых возведен объект, частично находятся в зоне красных линий автодороги, что нарушает права и интересы жителей дома.
Люди, приобретая жильё, не сразу понимали, что объект проблемный, ведь застройщик еще несколько лет кормил всех обещаниями — «за полгода всё решится!». В 2016 году по решению суда дом даже оказался под угрозой сноса. На протяжении всего времени в доме не было газа, были проблемы с электричеством и водоснабжением, потому что объект так и не был сдан.
Конечно же, Правительство Севастополя подключилось к решению вопроса. Работы вела наша специальная комиссия по проблемным домам, которая была создана по моему поручению еще в 2020 году для решения подобных задач. Хотя были большие проблемы с документацией, нам удалось все это преодолеть и не оставить людей в сложном положении», - рассказал губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Событие широко освещалось в СМИ, что дало надежду и другим людям дождаться своих многострадальных квартир.
Работа продолжается, до 1 января 2027 года в Севастополе продлили срок введения в эксплуатацию проблемных многоквартирных домов, строительство которых началось ещё в украинский период. Проект одобрен Минстроем.
В настоящий момент в Севастополе в актуализированном списке проблемных домов содержится информация о 127 объектах: 19 по списку - проблемные многоквартирные жилые дома, строительство которых до 18.03.2014 начато юридическими лицами, в том числе жилищно-строительными кооперативами с привлечением средств граждан; 108 - объекты, строительство которых осуществлялось в отсутствие разрешительной документации (либо с отступлением), объекты самовольного строительства. https://dag.sev.gov.ru/gradostroitelnaya-deyatelnost/ctatisticheskaya-informatsiya/
Вопросы соблюдения прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство объектов недвижимости, не теряют своей актуальности.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщиком может выступать только юридическое лицо», - говорится в памятке для граждан «Правовые аспекты участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Дома, построенные в украинский период или по украинским документам, могут быть узаконены в случае выполнения всех требований от ответственных органов. Те дома, которые начали незаконно строить после 2014 года, когда уже действовало российское законодательство, пойдут под снос.
В настоящий момент в Едином списке проблемных домов находится многострадальный ЖСК «Парковый-14».
ЖСК «Парковый-14». Источник: «Дом.РФ»
Эта эпопея тянется ещё с украинских времён, однако клубок проблем остаётся, несмотря на то, что обманутые дольщики защищают свои права довольно длительно и активно.
Проблемы обманутых дольщиков решаются, но медленно. Источник: Ленинский МО.
В 2018 году власти Севастополя пытались восстановить права людей на жильё в ЖСК «Парковый-14».
«Здесь идёт спор хозяйствующих субъектов: пайщиков и фирмы застройщика, который заморозил строительство ещё в 2011 году. С тех пор люди не могут реализовать право на жильё. Члены жилищно-строительного кооператива всё же смогли к 2014 году достроить и ввести в эксплуатацию один из домов, а также оформить право собственности на 71 квартиру.
Однако строительство оставшейся части жилья с 2015 приостановлено. Горожане не имеют возможности получить право на аренду участка строительства, пока не получат право собственности на недостроенный многоквартирный дом.
Исходя из этого, Правительство Севастополя совместно с Севастопольским региональным отделением Партии «Единая Россия» и членами ЖСК приняло решение о создании Рабочей группы – «оперативного штаба», с целью разработать алгоритм действий и помочь людям в сложившейся непростой ситуации. Для этого пригласить прокуратуру города и представителей Департамента по имущественным и земельным отношениям», - так описывали ситуацию участники рабочей группы, посетившие стройплощадку в 2018 году.
В итоге три корпуса ЖСК «Парковый» ждут своей участи до сих пор, но свет в конце тоннеля показался. На сегодняшний момент открыто конкурсное производство. Привлечение инвестора субъектом Российской Федерации, согласно дорожной карте субъекта Российской Федерации, а также восстановление прав граждан ожидается до 03.11.2025. В итоге в Севастополе может появиться три новых дома на ул. Парковая, 14: 13, 15 и 17 этажей каждый. Хотелось бы не сглазить...
Также в реестре проблемных домов находится объект по адресу проспект Победы, 29-А. Это 54 квартиры в 11-этажном доме. Сроки сдачи нарушены (II квартал 2024 года), однако принято решение Фондом развития территорий о завершении строительства.
Открыто конкурсное производство на завершение строительства многоквартирного дома по адресу: ул. Горпищенко, 104-Б. Этажность не указана, планируется строительство 252 квартир, жилая площадь 12 915 кв. м. Застройщик ЖСК «Романсеро» нарушил сроки сдачи объекта (IV квартал 2019 года). Фондом развития территорий принято решение о завершении строительства.
Размещение проблемных севастопольских домов в Едином реестре РФ говорит о большой проделанной работе, так как многие вопросы решались в судах, а это время и деньги.
Можно ли избежать бюрократических вопросов и судебных тяжб, и только волевым решением властей или политической структуры правящей партии «Единая Россия», помогать обманутым дольщикам восстанавливать права на жильё?
Кто возьмёт на себя такую ответственность? Очевидно, что приходится действовать медленно, но уверенно, и тогда люди могут безбоязненно жить в своих квартирах, не опасаясь сюрпризов в виде требований каких-либо третьих лиц. Таких печальных случаев в Севастополе много, и, чтобы не наступать на одни и те же грабли, необходимо запастись терпением, но и не сидеть сложа руки. Под лежачий камень вода не течёт...
Материалы по теме:
В Севастополе почти 120 проблемных многоквартирных домов
В прокуратуре Севастополя обсудили проблемы пайщиков ЖСК «Корабел»
Первые ключи от квартир севастопольцам проблемного дома: пришлось долго ждать
