Динамика ввода новых проектов жилищного строительства по Севастополю за 2023 год: не так всё просто
Всего 440 тыс. кв. м жилья в Севастополе
«На сегодняшний день введено в эксплуатацию 438,5 тыс. кв. метров жилья, также ведётся строительство 17 многоквартирных домов жилой площадью 97 тысяч квадратных метров», - подчеркнул губернатор.
Однако фактические показатели не в пользу многоквартирных домов.
Фактические показатели ввода объёмов жилья в Севастополе за 2023 год
Львиная доля пришлась на индивидуальные дома – 357 тыс. кв.м.
В других российских регионах динамика ещё хуже. Например, за 2022 год, по словам экспертов, около 35% всего построенного жилья пришлось на Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области.
В 2023 году вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая с докладом, посвящённым стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030-го года рассказал, что за три года пандемии и СВО объём строительных работ вырос почти на 15%, а за пять месяцев текущего года — ещё на 9%. При этом всего 1,5 млн россиян смогли улучшить жилищные условия.
«Безусловными драйвером развития является строительство жилья, — подчеркнул вице-премьер. — По итогам полугодия очень хорошая ситуация — сдано 52,1 миллиона квадратных метров. Если мы ставим планку не ниже прошлого года, то мы экватор перешли. Но не это главное. Мы сделали хорошие заделы: у нас увеличивается градостроительный потенциал — возможность получения разрешения на строительство, на 21 процент вырос запуск новых проектов», — подчеркнул вице-премьер.
Главный инвестор - это население
А также он сделал акцент на участии граждан в реализации новых проектов.
Неважно, это инвестиции для себя или как вложение средств в инвестиционных целях – в конце концов музыку заказывает потребитель услуг.
В данном конкретном случае услуги строительства и реализации жилья в каждом российском регионе обусловлены экономической обстановкой. В частности, это доходы населения, а также перспективы экономического развития, цели и задачи, которые ставятся в каждом конкретном случае.
Так, у Севастополя сегодня амбициозные планы в улучшении качества жизни людей, а для населения приоритетом является наличие комфортного жилья.
В 2022 году из аварийного жилищного фонда переселено 33 гражданина из 21 жилого помещения площадью 926,2 кв. м.
В 2022 году начал свою деятельность Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования города Севастополя, одним из направлений деятельности которого является строительство доступного жилья, в том числе для всех категорий граждан, включённых в Программу «Жилище».
По итогам 2022 года была разработана необходимая нормативная правовая база, отобраны возможные земельные участки для строительства, что позволило начать в 2022 году проектно-изыскательские работы для строительства многоквартирного жилого дома общей площадью 7 024 кв. м с планируемым вводом в эксплуатацию к концу 2024 года на 120 квартир.
Мы далеки от идеализации ситуации, так как у нас и ветхого жилья хватает, и есть категории граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, а также в предоставлении квартир, например, это дети-сироты. Городу нужно где-то брать деньги, чтобы удовлетворять потребности льготных категорий граждан, тогда как основная масса домов построена за счёт вкладчиков.
На фоне Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края по вводу новых квадратных метров жилья, Севастополь смотрится не очень весомо, но всё же не в последних рядах.
Динамика количества новых объектов в 2023 году
Всего в 2023 году на учёте находилось 13 новых домов, 930 квартир и 52,6 тыс. кв. м новых квартир.
Если анализировать с 2019 года, то никаких сверх темпов динамика не показала.
Однако суммарно за всё время работы сложилась довольно стабильная ситуация на рынке новостроек, а также обозначился список надёжных застройщиков, к которым нет вопросов по качеству жилья и срокам его ввода.
На портале «Единый ресурс застройщиков России» опубликован рейтинг строительных компаний Севастополя по динамике ввода квадратных метров жилья.
Рейтинг строительных компаний Севастополя (Единый ресурс застройщиков РФ)
На первом месте уже традиционно находится строительная компания Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой», у которой строительства по квадратным метрам 233 072 кв.м.
На втором месте — ГК «Севастопольстрой» . Застройщик занимает 307 место в РФ, возводится 63 724 квадратных метров жилья.
На третьей строчке — ГК «Карбон». Застройщик занимает 599 место в РФ, возводится 31 623 квадратных метров жилья.
На четвёртом месте — «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя». Занимает 898 место в России, строится 21 546 квадратных метров.
На пятой строчке — компания «Альфа Групп Инвест». Застройщик специализируется на капитальном строительстве и занимает 1078 место в РФ, строится 17 311 квадратных метров жилья.
Новые проекты рассчитаны на гостей и жителей города с разным уровнем достатка. В жилых комплексах найдутся малогабаритные, но уютные и светлые однокомнатные квартиры, а также двух-, трёхкомнатные квартиры и более крупные объекты для инвесторов.
В общем и целом, есть опасения, что в 2024 году всплеска строительства новых домов не произойдёт, если не возникнет какое-нибудь экономическое чудо.
Но и в таком темпе севастопольские застройщики показывают стабильные обнадёживающие результаты строительства и ввода в эксплуатацию нового комфортного жилья в сложнейших экономических условиях.
Фото: https://m.vk.com/interstroi.crimea?offset=10&own=1
Скриншоты:
https://www.business-gazeta.ru/
