#МИР

«Динамика цены «квадрата»». Россияне перебираются поближе к морю

 

«Динамика цены «квадрата»». Россияне перебираются поближе к морю

Источник: архив «ИНФОРМЕРа»


Жильем у моря интересуются жители из более северных регионов нашей страны. Специалисты федерального портала «Мир квартир» выяснили, на сколько квартиры вторичного рынка на курортах Краснодарского края подорожали с августа прошлого года. Оказалось, что и квадратный метр, и цена предложения поднялись во всех пяти исследованных городах.

«Из-за роста цен на первичном рынке многие покупатели переключаются на «вторичку», тем более что льготной ипотеки на новостройки для широкого потребителя больше нет, а цена на регулярном рынке на 22% ниже.

Однако теперь собственники, определяя ценник, будут ориентироваться и на возросший спрос, и на стоимость новостроек, так что на вторичном рынке мы ожидаем продолжение роста цен», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

С августа 2023 года «квадрат» больше всего подорожал в Новороссийске (+20,1%) – теперь он стоит 156 784 рубля. Чуть меньше выросла цена в Анапе – на 17,1%, до 167 368 рублей, и в Сочи – на 16,5%, до 294 192 рублей.

Меньше всего прибавили Геленджик (+7,6%, до 226 157 руб./кв. м) и Туапсе (+10%, до 138 764 руб./кв. м). Как мы видим, квадратный метр в Туапсе более чем вдвое дешевле сочинского.

В среднем по этим городам цена метра на «вторичке» выросла на 14% и теперь составляет 196 653 рубля.

То же распределение обнаружилось и по средней цене лота. Она больше всего выросла в Новороссийске – на 28,3% и составила 8 097 811 рублей. В Анапе произошел рост на 20,4%, до 8 489 198 рублей. В Сочи – на 13,4%, до 12 466 107 рублей.

Геленджик за год подорожал всего на 6,1%, до 11 752 795 рублей, Туапсе – на 9,9%, до 7 060 168 рублей.

Средняя цена квартиры по курортам побережья составила 9 573 216 рублей, что на 14,3% больше прошлогоднего.

За минувший год предложение вторичных квартир на побережье сократилось на 38%, в то время как количество новостроек в продаже выросло на 16%.

Что происходит в Крыму?
 

По данным платформы ДОМ.РФ. в Крыму и Севастополе отмечается рост средней цены на 2,66%. Стоимость квадрата составила 161,7 и 161,5 тыс. руб./м.кв. соответственно.

В августе текущего года цена на «вторичку» в Севастополе снова подросла на 0,41%. По оценкам экспертов средняя ставка составила 168 301 руб. за кв. м.
 
Отмена льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках также отразилась на стоимости домов в России. Они будут только дорожат.
 
«Во втором полугодии мы ожидаем рост интереса к покупке домов россиянами. На первичном рынке квартир заканчивается программа льготной ипотеки под 8%, и часть спроса неизбежно перейдет на этот рынок. Потому что в пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. рублей, тогда как «квадрат» квартиры – 364,5 тыс. рублей (то есть на 60% дешевле).
 
В Московской области – 98,6 тыс. против 190,6 тыс. рублей (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. рублей, тогда как квартиры в новостройке – 132,9 тыс. (разница 53%). Особенно будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы. Кстати, тренд на сокращение площадей, давно существующий на квартирном рынке, стал набирать обороты и в сегменте домов: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м – с 118 до 116 кв. м», — говорил ранее генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
 
Самые дорогие дома обнаружились в Москве (30 419 419 рублей), Санкт-Петербурге (22 989 962 рубля) и Московской области (19 387 237 рублей), а также в Ямало-Ненецком АО (13 996 905 рублей), Дагестане (12 868 870 рублей), Севастополе (12 637 454 рубля, прирост за полгода — 12, 0 %), Чечне (11 811 688 рублей), Краснодарском крае (11 347 344 рубля), Крыму (11 310 281 рубль, прирост за полгода — 5,7 %) и Калининградской области (11 172 091 рубль).
 

«Нетрудно заметить, что в «дорогую десятку» вошли почти все регионы, имеющие побережья на Черном, Каспийском и Балтийском морях. Ленинградская область заняла аккурат 11 место с ценой дома в 11 036 803 рубля. К домам на море у наших соотечественников всегда имеется интерес, и со временем он только растет», — отметил Павел Луценко.

В среднем по России индивидуальный дом стоит 7 161 548 рублей. С начала года из 85 регионов частные дома выросли в цене в 55, в 30 упали. За полгода средняя цена индивидуального дома в Российской Федерации возросла на 3,8%.

Больше всего дома подорожали в республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Тыве (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чечне (+7,1%).

 

 

 

Источник Информер

 
 
 
 
Материалы по теме: