#МИР

Детские деньги: как потратить маткапитал на приобретение жилья в 2023 году

 
Детские деньги: как потратить маткапитал на приобретение жилья в 2023 году
 
Размер материнского капитала в 2023 году составит 586,9 тыс. рублей на первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года, и на второго ребенка, рожденного до 1 января 2020 года. Выплату 188,6 тыс. рублей семья получит на второго ребенка при условии уже полученного материнского капитала при рождении первого. На второго малыша, рожденного после 2020 года, выделят 775,6 тыс. рублей.
 
В отличие от большинства льготных ипотечных программ материнский капитал можно потратить на покупку не только новостроек, но и вторичного жилья. Деньги разрешается направить также на покупку, строительство и реконструкцию загородного дома, в том числе на садовом участке. Во всех указанных случаях можно использовать ипотечный кредит — в качестве первого взноса или на оплату основного долга.
 

Однако с помощью маткапитала нельзя купить апартаменты, коммерческое помещение под бизнес или гараж. Также сертификат нельзя потратить на покупку земельного участка и ремонт жилья. Хотя возможность такого расширения условий программы уже обсуждается.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», маткапитал можно разделить на части и распоряжаться им одновременно по нескольким направлениям. Это значит, что тратить всю сумму сертификата на что-то одно (например, на ежемесячные выплаты или обучение детей) необязательно.
 
На деле одну часть сертификата можно направить, например, на оплату образования ребенка (включая детский сад), а вторую — на покупку квартиры или оплату ипотеки. При этом соотношение таких частей может быть любым.
 
При продаже недвижимости, купленной с использованием маткапитала, необходимо соблюдать определенные условия. Основные — наделить долями всех несовершеннолетних детей, а также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. После чего недвижимость можно продавать, а взамен должно быть куплено новое жилье, в котором также будут выделены детские доли.
 
При этом должно происходить улучшение жилищных условий ребенка — покупка квартиры в центре вместо окраины; покупка квартиры большей площади, стоимости и т. д. В противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной.
 

Маткапитал считается использованным, когда денежные средства ушли со счета Соцфонда на соответствующие цели, а сделка, в уплату которой ушел маткапитал, заключена. Но если такая сделка (покупка недвижимости) расторгнута, то средства маткапитала должны быть возвращены на счет.

На материнский капитал имеют право:

- женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;

- женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;

- отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;

- отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;

- если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить маткапитал может отец.
 
В 2022 году расширили права отцов на получение маткапитала. Закон устанавливает право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой. Кроме того, поддержку в аналогичной ситуации могут получить мужчины, воспитывающие первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года.

Госдума приняла закон о расширение прав отцов на маткапитал, у которых дети родились от суррогатных матерей. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут и в 2022 году.

Летом 2022 года правительство России упростило процедуру рефинансирования ипотеки с помощью материнского капитала. Речь идет о списке документов, которые заемщик должен представить в Пенсионный фонд, чтобы использовать средства маткапитала. Теперь из этого списка исключается справка от рефинансирующего банка, подтверждающая направление средств на погашение первоначального кредита.

Кабмин также упростил правила покупки жилья в кооперативах на маткапитал. Теперь для такой сделки не нужно будет предоставлять в Пенсионный фонд России (ПФР) справку о правах кооператива на земельный участок, где идет или планируется строительство. Изменения коснутся случаев, когда гарантом выплаты взноса членом кооператива выступает региональная некоммерческая организация по строительству жилья.

Какие изменения планируются
 
Госдума предложила упростить продажу квартир с маткапиталом. Благодаря нововведению получателям маткапитала не нужно будет обращаться в органы опеки, чтобы продать свое жилье.
 
В Госдуме также предложили правительству разрешить тратить маткапитал на ремонт. Такое расширение вариантов применения субсидии автор инициативы связывает с ростом цен на отделочные материалы.
 
Кабмин внес в Госдуму законопроект, который разрешает использовать маткапитал на реконструкцию домов блокированной застройки — таунхаусов, дуплексов и лейнхаусов.
 
Парламентарии предлагают упростить продажу приобретенного на маткапитал жилья. Комитет по строительству и ЖКХ выступил за то, чтобы при продаже жилья, купленного за счет маткапитала, разрешить выделять детям доли не только в жилье, но и в другом имуществе. Это должно упростить отношения с опекой и сделать такие сделки проще.

В 2024-м размер маткапитала будет повышен на 5,5% (на первого ребенка он составит почти 622 тыс. руб., на второго — около 822 тыс. руб.). В 2025-м рост составит 4% (до около 647 тыс. руб. и почти 855 тыс. руб. соответственно).
 
Материалы по теме:
 
 
 
 
 
 
 
 
Материалы по теме: