Что значит обязанность банков раскрывать полную информацию о стоимости ипотеки

Таким образом, правительство ввело новое требование для банков, предоставляющих ипотеку. Теперь они должны будут сообщать заемщику стоимость кредита с учетом страховок и других дополнительных услуг.

«Полное раскрытие всех услуг покажет людям реальную стоимость кредита. А банкам придется уже более открыто конкурировать друг с другом, чтобы привлечь заемщиков. Ведь граждане смогут оценить все расходы и обратиться туда, где им предложат более выгодные условия», — сказал Михаил Мишустин.

Отметим, что очень часто в договоре не указываются дополнительные услуги, за которые тем не менее клиент все равно платит. Таким образом, потенциальный заемщик изучает рекламные предложения, оценивает ставку, сумму ежемесячного платежа и переплату. На этих основаниях он принимает решение, в какой банк обратиться.

 

Но полную стоимость кредита с учетом электронных услуг регистрации и расчетов, страховки и иных платежей можно увидеть уже при ознакомлении с финальными условиями и проектом кредитного договора. Суть в том, что заемщик уже прошел определенную процедуру одобрения и согласования выдачи кредита с банком и фактически пришел на подписание.

 

Новая инициатива правительства направлена на устранение подобных ситуаций в будущем. 

Напомним, что полную стоимость кредитор обязан указывать в правом верхнем углу на первой странице договора хорошо читаемым шрифтом в квадратной рамке.

 

- сумма основного долга;

 

- платежи по процентам;

 

- иные платежи в пользу кредитора, если они предусмотрены договором;

 

- платежи в пользу третьих лиц, если обязанность заемщика по уплате таких платежей предусмотрена условиями договора.

Отметим, что многие кредиторы уже размещают на своих сайтах информацию о надбавках или дисконтах на ставку в рамках тех или иных условий страхования, способов подтверждения дохода, сумм первоначального взноса и кредита.

 

У других такую информацию приходится выяснять дополнительно. Возможно, банки смогут вычислить предварительно ПСК после одобрения суммы кредита и ознакомить с ней в уведомлении об одобрении заемщика, указав диапазон минимального набора услуг и максимального набора. Однако нет уверенности, что при текущем уровне финансовой грамотности населения заемщики будут внимательно изучать эту информацию и не запутаются в ней.

 

Напомним, что с 7 апреля изменились условия ипотеки с господдержкой на новостройки. Ставка увеличилась до 12% годовых (ключевая ставка с 11 апреля — 17%). Выросла и максимальная сумма кредита. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 млн. Новые условия действуют до 1 июля 2022 года. По ссылке можно почитать, какие условия предлагают банки.

Разрабатывается также проект льготной ипотеки для IT-специалистов в возрасте от 22 до 45 лет со средним уровнем заработной платы от 100 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в регионах и от 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в городах-миллионниках. Процентная ставка для указанной категории граждан должна составлять до 5% годовых.