#МИР18

Что ждет рынок недвижимости?

 
Что ждет рынок недвижимости?
 
Стоимость квадратного метра в России выросла на треть за год. По словам экспертов, главный виновник роста цен на рынке недвижимости — это льготная ипотека. Впрочем, в большинстве регионов льготную ипотеку уже или отменили, или серьезно ограничили.
 
Но цены на недвижимость не только не остановились, но продолжают расти. Причина этого в инерции рынка, который был подогрет дешево ипотекой. Теперь ему нужно время, чтобы цены на недвижимость стабилизировались.

По данным ЦИАНа, средняя стоимость жилья в новостройках за год выросла на 33,5%, достигнув к началу октября 110,3 тысячи рублей за квадратный метр.В Минстрое РФ прогнозируют, что цены на жилую недвижимость стабилизируются к середине следующего года. Как отметил глава Минстроя Ирек Файзуллин, к этому времени баланс спроса и предложения на рынке недвижимости в крупных городах придёт к равновесию, чему будет способствовать ввод в эксплуатацию новых жилых домов.
 
Впрочем, многие эксперты не разделяют подобного оптимизма. Все дело в том, что цены на строительные материалы, а также на энергоносители продолжают ставить новые рекорды. Это приводит к тому, что даже после полной отмены льготной ипотеки цены на недвижимость продолжат свой рост.

Впрочем, так происходит не везде. Эксперты и уверены в том, что тренд на повышение цен продолжится, они отмечают замедление темпа роста цен. В некоторых российских городах цены даже стали снижаться, но связано это с тем, что у россиян просто нет денег для покупок недвижимости. Например, по сравнению с июлем средняя цена снизилась в Омске на 1,5%, в Челябинске на 1%, в Перми на 0,6%, в Уфе на 0,4%.Что касается новых проектов, то и здесь не исключено снижение конечной стоимости квартир на уровне 5–10%, но за счёт сокращения их площади.Учитывая падение спроса на недвижимость и обнищание населения, которое затронуло и средний класс россиян, застройщикам выгоднее строить не комфортное жилье с высоким ценником, а дешевое и малометражное. Таким образом, по мнению экспертов, цены на квартиры будут продолжать расти, а вот качество и метраж этих квартир заметно просядут.

Совсем иная ситуация складывается на вторичном рынке недвижимости, где предложение растёт в том числе из-за избыточной смертности на фоне пандемии. Так, стоимость квадратного метра в регионах на вторичном рынке уже снизилась примерно на 6%. Тренд на снижение в этом сегменте и дальше будет продолжаться.

По прогнозам экспертов, к началу следующего года стоимость квадратного метра во «вторичке» может ещё снизиться. С одной стороны, благодаря росту числа доступных объектов, с другой — покупка квартиры в новостройке становится все дороже.
 
Еще одним фактором, который определяет цены на рынке недвижимости, является ситуация в мировой экономике. Но, как пессимистично отмечают эксперты, при любом сценарии Россию не ждет ничего хорошего.
А значит, россияне будут озабочены проблемами выживания, а покупку жилья будут откладывать на светлое будущее.

Учитывая все это, эксперты крайне негативно относятся к идее разрешить выдавать микрозаймы под залог недвижимости. У массы заёмщиков и без МФО возникнут проблемы с обслуживанием ипотечных долгов — даже в Москве количество квартир на рынке с обременением постепенно приближается к 30%.

Как все эти прогнозы скажутся на рынке недвижимости в Крыму и Севастополе? Некоторые эксперты утверждают, что квартиры и дальше будут расти за счет приезжих. Но так ли это?
Например, в АН «Мультидом» крайне скептически относятся мифу о богатых приезжих, мечтающих скупить всю крымскую недвижимость за любые деньги.

«Бытует мнение, что из-за этих самых приезжих с «бешеными» якобы деньгами, цены на квартиры у нас такие высокие. Разумеется, стоимость квадратных метров подогревает спрос на них.
 
Но! «С материка» люди чаще всего приезжают с ещё меньшими суммами, чем «водятся» у крымчан и севастопольцев. Одно дело Москва или Питер, но другое дело — города не самые благополучные и комфортные для жизни.
 
Холодные, с плохой экологией, не развивающиеся и т.д. А именно из таких к нам в общей массе едут! Так вот, там — «копеечная недвижимость».
 
Однокомнатные подобные нашим — 1,5-2 миллион в рублей в лучшем случае, тогда как у нас 5! Сюда сбегают в поисках лучшей жизни из городов без будущего. Там продают, а здесь, что они могут купить без той же ипотеки? Вот тебе и «материковые богачи», — отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.
 
По данным агентства недвижимости «Мультидом», основные покупатели жилой недвижимости в Крыму и в Севастополе — это люди, относящиеся к среднему классу. Представители обычных профессий, с обычными зарплатами.
 
«Те самые, как многие любят выражаться, — простые люди. Моряки, преподаватели, врачи… Как приезжие, так и местные. Это не олигархи — однозначно. Все эти люди, которые покупают недвижимость сегодня, они живут здесь же, рядом с нами. Так что, единственный совет для тех, кто мечтает о своём жилье: научитесь откладывать деньги. Накопите на первый взнос, а дальше будет проще», — отмечает Наталья Массальская.
 
Впрочем, все эти советы хороши при стабильно развивающейся экономике. А в условиях кризиса россияне вынуждены будут не копить деньги, а проедать уже накопленные. А это значит, что цены на недвижимость в Крыму и Севастополя рано или поздно войдут в общероссийский тренд на снижение.
 
Источник Информер
 
 
 
Материалы по теме:
comments powered by HyperComments