#МИР37

Что нужно знать, чтобы сдавать квартиру посуточно. Легально ли это?

 
Что нужно знать, чтобы сдавать квартиру посуточно. Легально ли это?
 
Не секрет, что сдача квартиры посуточно может приносить в два раза больший доход, чем долгосрочная аренда. Вот только проблема в том, что данный вид аренды имеет множество юридических тонкостей, в которых мы и попытаемся разобраться.
 
Во-первых, некоторые россияне считают, что сдача квартиры нелегальна, но это не так.
 
Сразу же отметим, что закон не накладывает никаких ограничений на минимальный срок сдачи жилья внаем (ст. 683 ГК РФ). Таким образом, квартиру можно сдавать на любой срок — сутки, двое, неделю.
 
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок не определен, то считается, что бумаги оформлены на неопределенный срок. Отметим также, что в ст. 683 ГК указаны лишь верхние границы аренды, которые не должны превышать пять лет.
 
Во-вторых, совсем необязательно, как это думают многие, что для сдачи квартиры необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).
 
Согласно постановления пленума Верховного суда РФ от 18 ноября 2004 г. N 23, — это не считается систематическим получением прибыли. Другое дело, если вы сдаете сразу несколько квартир, вот тогда придется зарегистрироваться в качестве ИП.
 
В-третьих, необходимо понимать, что депутаты разных уровней периодически выступают с инициативами о запрете посуточной аренды квартир. И не только парламентарии.
 
Так, в 2020 году «Российская общественная инициатива» (РОИ, интернет-ресурс для размещения общественных инициатив граждан) собирала подписи за запрет посуточной сдачи квартир в многоквартирных домах. Однако краткосрочный наем жилья остается легальным. При этом организовывать хостелы в многоквартирных домах запрещено.
 
В-четвертых, это уплата налогов. А размер налога при посуточной аренде будет зависеть от вашего юридического  статуса.
 
Если налог платит физическое лицо — это будет 13% от прибыли. ИП по упрощенной системе заплатит 6%, а самозанятый всего 4%. В любом случае, лучше всего проконсультироваться по данному поводу в местной налоговой.
 
В-пятых, это расходы.  Согласно данным экспертов из «Суточно.ру», при краткосрочной сдаче квартиры на арендодателя ложатся следующие расходы: коммунальные платежи и налог на собственность, налог на прибыль (4–6%, арендодатели обычно регистрируются как самозанятые), затраты на уборку, мелкий ремонт, траты на покупку постельного белья, полотенец и других необходимых принадлежностей.
 
В сумме эти расходы составляют около 20–30 тыс. руб. в месяц в зависимости от того, привлекает ли арендодатель к работе других сотрудников (уборщицу, администратора).
 
По данным экспертов из «Суточно.ру», главный фактор, которым стоит руководствоваться при выборе квартиры для покупки для последующей ее сдачи в посуточную аренду, — это соотношение стоимости (включая ремонт и меблировку) и прогнозируемой чистой прибыли. 
 
В-шестых, чаще всего сдача квартиры посуточно более выгодна, чем на длительный срок, но требует значительной вовлеченности в процесс. Если при долгосрочной аренде собственник получает пассивный доход (лишь немногим отличающийся по своим затратам от получения процентов с банковского депозита), то сдача в посуточную аренду — это отдельный бизнес.
 
Нужно или самому им заниматься (встреча гостей, ведение документооборота, организация клининга, разрешение конфликтных ситуаций), или поручить это специализированной компании.
 
Что касается износа квартиры и ее содержимого (мебели, техники, и пр.), есть мнение, что при посуточной аренде он выше. Но это стереотип.
 
«С точки зрения простой логики, то это не так: количество людей в единицу времени в квартире точно такое же, как если бы ее сдавали постоянным жильцам. Соответственно, всеми предметами, техникой постояльцы будут пользоваться не чаще.
 
Более того, часто в поездках людям нет необходимости в больших объемах стирать, гладить белье и готовить так, как это обычно принято делать у себя дома. Но если все-таки опасения есть, для подстраховки можно брать с арендаторов залог или страховать свое имущество», — отмечают на сервисе «Суточно.ру».
 
Так что, открывая данный вид бизнеса, необходимо понимать, что сдача жилья в краткосрочную аренду — не такой простой способ получения дохода, это не пассивный доход, как может казаться. Многое зависит от качества сдаваемого жилья, динамики спроса на рынке, вашего бизнес-подхода.
 
Надеясь достичь успеха, важно учесть все мелочи. Ведь успех любого бизнеса в том, насколько качественно вы продумали его ведение и просчитали риски.
 
Источник Информер
 
 
 
Материалы по теме: