«Что нам стоит дом построить»? Рынок ИЖС в Крыму и Севастополе остаётся активным
Источник: Шедеврум
Основываясь на данных Сбера, аналитики Домклик рассчитали медианные значения ключевых параметров выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство: стоимость приобретаемого объекта, размер кредита, первоначальный взнос, а также ежемесячный платеж. Ниже приводится статистика по федеральным округам.
По данным Сбербанка, с начала года на рынке ИЖС было заключено около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб. Текущее количество выдач в 3,3 раза превышает показатель всего 2022 года и на 7% — аналогичный период прошлого года. Доля ИЖС также выросла: если в 2022 году процент выдач был на уровне 3%, то в 2023 году он составил 7,8%. В этом году процент сделок с ИЖС в общем количестве сделок Сбера еще выше — около 14%.
В ЮФО, к которому относятся Республика Крым, а также город федерального значения Севастополь, медианная стоимость объекта ИЖС составляет 7,4 млн руб., медианный размер кредита 5,3 млн руб., медианный первоначальный взнос – 2 млн руб., медианный ежемесячный платёж – 36,8 млн руб.
Фактический объём ввода жилья в Севастополе с января по октябрь 2024 года составил 270 тыс. кв. м, из них на ИЖС приходится 227 тыс. кв. м.
В Крыму фактический объём ввода жилья с января по октябрь 2024 года составил 1053 тыс. кв. м, из них 872 тыс. кв. м приходится на ИЖС.
И в Крыму, и в Севастополе доля ИЖС значительно выше, чем в многоквартирных домах. А также по отношению к предыдущему периоду прошлого года в Крыму объёмы ввода жилья выросли на 17%, а в Севастополе наоборот сократились на 23%.
Основные тренды строительства частных домов в 2024 году
Дома стали меньше, а планировки – удобнее и функциональнее. Средняя площадь дома составляет 120 - 150 кв. м.
Из новых трендов также можно выделить увеличение количества санузлов на количество спален и рост числа зон хранения. Это важные элементы, которые позволяют существенно повысить комфорт проживания. Увеличивается и площадь остекления. Особой популярностью пользуются окна в пол. Опыт жителей скандинавских стран доказывает: чем больше естественного света попадает внутрь, тем выше комфорт проживания и лучше самочувствие жильцов.
Например, на Фиоленте продаётся дом на участке 4,3 сотки за 18 млн 900 тыс. руб.
Источник: «Авито»
Дом построен из газобетона, соблюдены все строительные нормы по сейсмозоне, есть электричество, вода, а также канализация. Дом имеет широкие панорамные окна, балконы, террасы, что позволяет наслаждаться видами из окна. Если покупать дом в ипотеку, то первый взнос составит 5 млн 670 тыс. руб., а затем в течение 20 лет придётся выплачивать оставшуюся часть его стоимости.
Есть в Крыму и Севастополе дома, способные удивить. Например, в Севастополе продаётся единственный в своём роде дом-дебаркадер на участке 1,5 сотки за 8,5 млн руб.
Источник: «Авито»
Это дом на воде со всеми удобствами. Идеально подходит для сдачи посуточно или для отдыха, в том числе для постоянного проживания. Всё оборудовано для комфортного проживания. В наличии посудомойка, стиральная машинка, кондиционеры в каждой комнате большая палуба для отдыха. Большая беседка на палубе на 10 человек. Такой дом для экстремалов вполне подойдёт, если только хватит денег.
В Крыму даже на небольшом участке можно купить просторный дом. Например, в Алуште на участке 3,5 сотки продаётся дом площадью 238 кв. м за 28 млн руб. с видом на море.
Источник: «Авито»
Подведены все коммуникации, ремонт под чистовую отделку, дом уже введён в эксплуатацию.
В Крыму чем ближе море, тем дороже стоимость домов, а поэтому не стоит зацикливаться на том, что мечта не станет реальностью, если рассмотреть вариант покупки дома в другом месте, где цены более доступные.
Или можно вовсе сосредоточиться на покупке земельного участка, чтобы построить дом по своему проекту, доверившись профессионалам.
Материалы по теме:
«Под солнцем Фиолента». Как развивается рынок недвижимости в этом микрорайоне города?
«Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше». Где в Крыму продаются самые дорогие дома?
«Лакомый кусочек». Почему земля в Крыму всегда будет в цене?
«Холодное дыхание». Снижение цен коснулось частных домов в Севастополе, а что в Крыму?
