#МИР
Что нам стоит: дом построить или купить готовый
Если вы приняли решение переехать жить в частный дом, то придется подумать, что лучше: купить готовый или же построить жилой объект самостоятельно. В каждом из этих решений есть свои плюсы и минусы.
Эксперты советуют перед принятием решения оценить сумму, которую вы готовы потратить. Если денег в обрез, то лучше сделать выбор в пользу самостоятельного строительства.
При этом необходимо помнить, что даже в случае выбора самостоятельного строительства, вы можете воспользоваться государственными ипотечными программами или помощью, выделяемой государством. Например, использовать средства материнского капитала или оформить сельскую ипотеку с выгодной ставкой, которая не будет превышать 3%.
Приобретая готовый дом, покупатель договаривается с продавцом о конкретной сумме и сразу может оценить — подходит ли такой вариант или нет. Тогда как, при строительстве можно определить примерные затраты, но впоследствии они могут измениться. Чаще всего они увеличиваются за счет подорожания строительных материалов или из-за того, что при расчете не учли какие-то работы или материалы.
Также при покупке дома, проще оформить необходимые документы — достаточно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Но необходимо помнить, что, приобретая дом, невозможно полностью обезопасить себя от рисков. Например, могут объявиться наследники, чьи права не учли при выдаче свидетельства о праве на наследство продавцу дома, или родственники бывшего собственника обратятся в суд для оспаривания сделки, потому что продавец недееспособен.
В доме могут быть скрытые проблемы, которые не всегда видно при осмотре. Например, может оказаться, что сильно ослабли несущие конструкции или начала протекать крыша. На устранение таких недостатков потребуются дополнительные средства.
Также подходящий вариант дома можно долго искать. Особенно, если покупателя интересует конкретный район, квартал или улица. Даже если будут варианты в конкретном районе, дома могут не подходить по другим параметрам, например, удаленности от остановки, площади, количеству комнат и их расположению, этажности здания, расположению построек на участке, наличию места для стоянки автомобилей семьи или отдыха.
Напомним, что лучшее время для осмотра будущего дома — осень или весна. В это время больше шансов увидеть недостатки как участка, так и самого дома. Например, можно увидеть, что затапливается подвал, протекает крыша, образуется плесень в углах дома.
Если же вы приняли решение строить дом самостоятельно, то нужно правильно оценить свои силы или возможность контролировать строителей на каждом этапе возведения дома.
Важно также помнить, что, строя свой дом, вы можете самостоятельно выбрать участок — по расположению, площади, длине и ширине, конфигурации, составу почвы, близости к водоемам. Разместить все объекты на территории участка — дом, хозяйственные постройки, зону для отдыха, сад, цветник, бассейн.
Самостоятельно составить или утвердить проект дома. При строительстве можно сделать дом таким, как хочется — определить этажность, количество комнат и их взаимное расположение, количество санитарных узлов в доме, стиль, интерьер.
Другой вопрос, что вы можете получить проблемы, если ошибетесь с выбором строителей. Поэтому самый лучший вариант — обратиться в крупную строительную организацию. Большие компании часто строят дома «под ключ» — делают все, начиная с проекта, получения необходимых документов для начала работ, заканчивая внутренней отделкой и помощью со вводом дома в эксплуатацию. Но зато и их услуги стоят дороже, чем у небольших бригад.
Чтобы снизить риски, можно также воспользоваться услугами стороннего специалиста, который будет выполнять технический надзор. Он проследит, чтобы независимо от того, кто занимается строительством, все соответствовало государственным стандартам и действующим нормам.
