#МИР
Что будет с ипотекой дальше?
В 2024 году объем выдачи кредитов по ипотечным программам для новостроек может снизиться на 45%. Об этом сообщает пресс-служба портала Единый ресурс застройщика (ЕРЗ.РФ) .
Меньше всего снизятся объёмы выдачи семейной ипотеки - на 27%. При этом доля семейной ипотеки в общей структуре ипотечного кредитования новостроек превысит 53%. Льготная ипотека под 8% уменьшится в два раза, рыночная ипотека - на 70%.
«Среднемесячные объемы выдачи ипотеки на новостройки в 2023 году составят более 250 млрд рублей - абсолютный рекорд. В первом полугодии мы ожидаем возврата этого показателя к уровню первого полугодия 2021 года - порядка 140 млрд рублей в месяц», — заявил директор портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Он также отметил, что уменьшение объемов ипотеки на новостройки не приведет к равному уменьшению продаж.
«Вырастет доля покупок за собственные средства, получит распространение рассрочка от застройщика и трейд-ин. Бизнес будет находиться в активном поиске способов поддержки продаж», — отметил Кирилл Холопик.
Отметим также, что с 23 декабря правительство РФ повысило с 20% до 30% первый взнос по льготной ипотеке под 8% годовых. Соответствующее решение позволит скорректировать ряд параметров льготных ипотечных программ.
«Также новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Эта мера направлена на повышение качества кредитов. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 миллионов рублей», - сообщили в Минфине РФ.
Также уравнивается максимальная сумма, на которую действует низкая ставка, до шести млн рублей по всей России. До этого в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области предельный размер займа был 12 млн рублей.
Максимальный размер кредита по программам «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотеки увеличен с 6 до 9 млн рублей, если приобретается жилье общей площадью от 60 квадратных метров. Кроме того, воспользоваться этими видами льготной ипотеки теперь могут работники предприятий оборонно-промышленного комплекса.
Программа «Семейная ипотека» по ставке до 6% с первоначальным взносом 20% продолжит действовать до июля 2024 года. Она позволяет оформить ипотеку на жилье в новостройке, строительство частного дома и покупку участка земли.
Напомним также, что правительство РФ рассматривает альтернативные варианты покупки жилья. Об этом заявил журналистам вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.
«Мы действительно рассматриваем продажу жилья в рассрочку. Мы рассматриваем вопрос лизинга. Смотрим иные схемы», — сказал Марат Хуснуллин.
Он напомнил, что сейчас действуют разрешения на строительство многоквартирных домов на 150 млн кв. м, из них 100 млн кв. м — с использованием эскроу-счетов.
Это значит, что застройщики строят 50 млн кв м или за свои деньги, илис помощью бюджетных программ. В качестве примера Марат Хуснуллин привел Татарстан, где уже много лет действует субсидируемая из регионального бюджета программа, по которой можно купить жилье в рассрочку. В Башкирии действует механизм ссудосберегательных касс.
«Поэтому считаем, что надо все механизмы использовать. Потому что сегодня в квадратном метре жилья достаточно большая доля финансовых услуг, это и кредиты застройщикам, и ипотека. Поэтому мы смотрим различные варианты снижения затрат», — заявил Марат Хуснуллин.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
