Частный дом или квартира в Севастополе – что показывает практика?
Доля многоквартирных домов невелика, требуется её расширять. Власти Севастополя намерены укрупнять объёмы строительства на ближайшую перспективу. Уже сформирован перечень из 23-х земельных участков общей площадью 25,5 га, из них семь участков площадью 22,6 га — для многоэтажного жилищного строительства, 16 участков площадью 2,9 га — для индивидуального жилищного строительства. Но пока тенденция упорно склоняется в пользу индивидуального жилищного строительства – как в целом по стране, так и по Севастополю.
Специалисты считают, что поворот в сторону ИЖС произошёл в постковидный период. Коронавирусная инфекция разбудила скрытые желания россиян жить на природе, вдали от городской суеты.
Площадь объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), введённых в России по итогам ноября 2020 года, составила 4,9 млн кв. м. Это было на 42% больше, чем в ноябре 2019 года. По мнению аналитиков, рост частично был связан с тем, что на фоне самоизоляции и перевода на дистанционную работу россияне стали больше ценить преимущества индивидуального дома.
Примерно 40% россиян в условиях пандемии назвали ИЖС наиболее предпочтительными объектами для проживания.
«По поручению президента разработана дорожная карта развития индивидуального жилищного строительства в России, которая сейчас находится на рассмотрении правительства. Она позволит расшить «узкие» места и высвободить огромный потенциал рынка — в первую очередь, благодаря развитию ипотеки на такое жилье», —отмечал на тот момент руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Аналитики отреагировали и предположили, что в будущем индивидуальное жилищное строительство должно стать одной из точек роста российского рынка жилья и ключевым фактором достижения целей нацпроекта «Жильё и городская среда». Согласно ему, в России к 2030 году должно ежегодно строиться 120 млн кв. м жилья, на ИЖС должно приходиться 50 млн кв. м.
Для сравнения, в 2019 году ввод индивидуальных домов составил 38,5 млн кв. м, или 47% общего ввода. А в 2023 году было введено около 54 млн кв. м индивидуального жилья.
«В этом году мы точно видим (ввод ИЖС ред.) за 50 миллионов — где-то 53-54 миллиона квадратных метров. Будет чуть ниже, чем в прошлом году», — сказал Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24» в конце 2023 года.
А также Марат Хуснуллин призвал упростить выдачу земельных участков.
К этим решениям относится упрощение процедуры, по которой предоставляются земельные участки под строительство частных домов. Кроме того, нужно и дальше развивать инфраструктуру, дорожные сети и ипотеку на ИЖС. Без этих действий уже 2024-2025 годах индивидуальное строительство покажет не рост, а провал, считает Хуснуллин.
Сейчас лишь 10–20% всех ипотек в разных регионах приходится на ИЖС-ипотеку. Стратегически важно довести эту долю до 50%, полагает вице-премьер, признавая, что эту цель нельзя достичь быстро. Причина в том, что «банки очень тяжело воспринимают жильё, построенное «хозспособом». Это когда заёмщики строят дом самостоятельно, не прибегая к услугам строительных компаний. Считается, что это дешевле.
Интерес к загородной недвижимости в Севастополе также значительно вырос в объёмах строительства, а также по качеству строящихся объектов. Ярким примером является наличие предложений по строительству домов частного типа.
Причём, этот список растёт, а также пользуется спросом. Достаточно зайти на Авито, чтобы убедиться в том, что сегодня рынок услуг по строительству частных домов имеет конкурентную основу, а значит можно говорить о повышении качеств услуг за последние 10 лет.
Строительство домов из ракушняка
Дома строят из ракушняка, привычного для города строительного материала, тёплого и надёжного.
Строительство каркасных домов
Также осуществляется строительство каркасных домов из дерева.
Строительство из сип-панелей
Есть предложения по строительству домов из сип-панелей – тёплых и современных по дизайну.
Строительство домов из газобетона
А также востребованы предложения строительства домов из газобетона.
Строительство террас, бань, беседок, пергол и т.д.
Кроме домов, построят бани, террасы, перголы и всё, что только душа желает иметь на загородном участке.
Однако, это одна сторона медали, у которой вторая менее «блестящая». Как показали исследования, большинство россиян не могут себе позволить жить в загородном доме, так как не хватает средств. Все знают, в том числе у государства наиболее достоверные сведения, что уровень зарплат не позволяет скопить денег на земельный участок за всю жизнь. Чтобы взять льготную ипотеку на строительство дома, этот участок необходимо иметь в наличии, он станет предметом залога.
В Севастополе существенно стали доступны опции по льготной ипотеке с появлением Сбербанка, который выдаёт на строительство индивидуальных домов ипотеку по льготным условиям от 6% (семейная) и от 8% (с господдержкой). Осталось обзавестись земельным участком.
Также, отвечая на вопрос, где лучше жить - в собственном доме или квартире конкретно в Севастополе, можно сказать, что пока он идёт вторым после первого, который стоит так: «Как заработать деньги на собственное жильё или земельный участок?»
«На сегодняшний день в частном секторе живёт лишь каждая четвертая российская семья, а желающих туда переехать в 2,6 раза больше. Согласно последним исследованиям, две трети из 61,8 млн семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья — это свыше 40 млн домохозяйств. Такой разрыв между запросами граждан и текущим положением дел свидетельствует о том, что рынок ИЖС в России имеет огромный нераскрытый потенциал. Очевидно, что новый этап государственной политики в жилищной сфере будет во многом сосредоточен именно на сегменте ИЖС», - считает руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдман. Нераскрытый потенциал – это отсутствие доходов граждан в том размере, который может дать надежду стать обладателем дома с видом на лес, горы или море.
Фото: https://loon.site/
Скриншоты:
https://www.avito.ru/sevastopol?q=севастополь
