#МИР

Цены на стройматериалы и недвижимость: есть ли прямая зависимость?

 
 
Цены на стройматериалы и недвижимость: есть ли прямая зависимость?
 
На прошедшем совещании Общественного совета Минстроя глава ведомства Ирек Файзуллин заявил о том, что некоторые застройщики необоснованно завышают цены на квадратный метр.
 
Он оценил реальную себестоимость квадратного метра жилой недвижимости в панельном доме в 62 тысячи рублей и добавил, что при этом квартиры в панельных домах могут продаваться по цене в 300 тысяч рублей за квадратный метр.
 
Ирек Файзулин также отметил, что стоимость «квадрата» жилья увеличивается быстрее, чем дорожают строительные материалы.
 
«Стоимость стройматериалов не настолько возросла, насколько наши ведущие девелоперы подняли стоимость метра», — подчеркнул глава ведомства.
 
По данным Росстата, цены на стройматериалы продолжают снижаться. В августе 2022 года ценник упал ещё на 1,4%. При этом с начала года стоимость стройматериалов в стране, по подсчётам ведомства, в среднем увеличилась на 6,7%, в годовом выражении цены выросли на 4,5%.
 
Больше всего в последний месяц лета подешевели плиты древесно–стружечные — на 4,8%, доски обрезные — на 3,4%, ламинат — на 1,8%, металлочерепица — на 1,3% и пр., кухонные мойки — на 1,1%, линолеум — на 1%, рубероид — на 0,9%, кирпич и еврошифер — на 0,5%. При этом продолжают расти цены на цемент (+1,1%), масляные краски и эмали (+0,5%).
 
Впрочем, строители не спешат радоваться данной информации, так как, по их словам, «сегодня цены упали, а завтра они поднимутся снова».
 
По данным Forbes, к концу первого квартала 2022 года рост стоимости строительных и отделочных материалов составил около 30 и 50% соответственно (Росстат отчитывается об увеличении цены на 10%). И хотя, большинство материалов производятся в России, изготовление до 50% всех видов стройматериалов критически зависит от зарубежного оборудования. Так, российские предприятия могут самостоятельно выпускать лишь 30% минеральной изоляции, 20% сухих смесей и 10% строительной химии от требующихся объемов.
 
Это значит, что цены на стройматериалы будут и дальше зависеть от колебания курса доллара, который ведет себе на валютном рынке крайне нестабильно. 
 
Минстрой РФ намерен создать структуру для контроля качества строительных материалов, в первую очередь, поступающих для восстановления жилья и инфраструктуры в новые регионы РФ. Об этом ТАСС сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Александр Ломакин.

«Нам придется это сделать для начала в рамках работы на вновь присоединенных территориях. Большой объем стройки, восстановительных работ нам предстоит там сделать в ближайшие годы. Вопрос качества стоит на первом месте. Мы введем строительный контроль, в том числе и контроль качества поставляемых материалов», — сказал Ломакин.

По его словам, формат этой структуры пока не ясен: это может быть рабочая группа или что-то другое.
 
«Это будет командная работа, потому что это связано и с дорожным строительством, строительством жилья, инженерной инфраструктуры. Нам нужно проконтролировать качество всего спектра материалов», — подчеркнул Ломакин.

Проблема фальсификации строительных материалов для жилых проектов и коммунальной инфраструктуры обсуждалась на одной из сессий II Международного строительного чемпионата, который прошел в Казани с 5 по 8 октября. 
 
В России наблюдается снижение стоимости квартир на фоне снижения спроса и переизбытка предложения. По данным ДОМ.РФ, которые приводит «Российская газета», в 2021 году в новостройках были непроданными около 34 млн кв. м. Сейчас эта цифра выросла почти до 40 млн. В строящихся домах раскуплено лишь 36% площадей против прошлогодних 41%.
 
В Ростовской области остаются невостребованными 46% строящегося жилья. В Татарстане - 45%, в Новосибирской области - 44%, в Москве и Краснодарском крае - по 43%.
 
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отмечает, что раньше в доме при вводе в эксплуатацию было продано 60-70% квартир, а в текущее время в новостройках продано менее половины - 48%.

В регионах продажи почти остановились, число сделок сократилось на 90% по сравнению с мартом. Люди стараются сберечь накопления в кризис и отказываются от всевозможных инвестиций, в том числе в недвижимость. Продажи упали даже там, где действуют программы господдержки (например, сельская или семейная ипотека). 

По мнению экспертов, рост предложения существенно не сказывается на ценах и вряд ли скажется в ближайшие 6-8 месяцев, так как девелоперам невыгодно обваливать цены. Однако по мере развития негативных сценариев со спросом вероятно пропорциональное снижение объемов бизнеса и увеличения сопутствующих убытков.
 
 
 
 
 
Материалы по теме: