#МИР
Цены на новостройки в Севастополе идут вверх
За три месяца 2022 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России выросла на 5,86%, до 86,3 тыс. руб. Самый высокий рост — более чем на 10% за три месяца — отмечен в Твери, Саратове, Перми, Ставрополе и Калининграде. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на аналитический доклад компании SRG.
Сильнее всего «квадрат» вторичного жилья подорожал в Твери — с начала года его стоимость выросла на 12,22%, до 77,88 тыс. руб. На втором месте по росту цен — Саратов (+10,67%, до 55,2 тыс. руб.), на третьем — Пермь (+10,63%, до 73,7 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Ставрополь (+10,59%, до 68 тыс. руб.) и Калининград (+10,28%, до 99,9 тыс. руб.).
Москва заняла в рейтинге 16-е место из 50. Вторичное жилье в столице с начала года выросло в цене на 7,19%, до 315,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Санкт-Петербург — на девятом месте с ростом на 8,32%, до 188,5 тыс. руб. за «квадрат».
В число городов с минимальным квартальным ростом вошли Сочи (+0,16%, до 199,3 тыс. руб.) и Махачкала (+1,32%, до 51,8 тыс. руб.). В остальных городах квартальный рост превысил 2%.
Стоимость квадратного метра в Севастополе выросла на 5,02% до 143 070 рублей. По состоянию на 1 марта текущего года, рынок новостроек Крыма и Севастополя представлен 48-ми проектами в 109-ти корпусах, что на 5 проектов и 24 корпуса больше, чем в январе.
Средняя цена квартир по классам и средняя цена выставленных на продажу лотов отличается в зависимости от города Крыма и района застройки.
Основываясь на данных, полученных при сборе комплексной аналитики рынка новостроек, аналитики фирмы IDEM пришли к выводу, что застройщики предпочитают работать в классе «комфорт». В общей доле экспозиции на этот класс приходится 73% всех лотов. Остальные 27% поделили между собой лоты бизнес-класса (24%) и премиум-класса (3%).
Предложений в классе «эконом» на рынке строящегося жилья нет.
Что касается общей динамики цен в сегменте новостроек Крыма и Севастополя, то результаты первых месяцев 2022 г. показали стадию умеренного роста. По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра в Крыму и Севастополе составила: в комфорт-классе – 130 113 руб. (-1%), в бизнес-классе – 204 992 руб. (+4%), в премиум сегменте – 303 734 руб. (+11%).
Анализируя количество лотов, представленных в экспозиции, аналитики пришли к выводу, что многие комплексы в Севастополе распроданы полностью еще до момента ввода объектов в эксплуатацию. Спрос значительно превышает предложение, что приведёт в дальнейшем только к росту стоимости квартир на полусотрове.
«С учетом текущих потрясений, рынок ждет существенная турбулентность. В нынешних нестабильных условиях сложно строить прогнозы, но аналитики нашей компании уже год проводят тщательный ежемесячный мониторинг всех проектов полуострова, это позволяет нам строить модели и прогнозировать различные сценарии, в принципе мы довольно точно можем отвечать на вопросы об изменении стоимости новостроек как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе», – прокомментировала генеральный директор IDEM Екатерина Гресс.
Справка
Аналитики SRG с 2012 года собирают данные о жилье с помощью математических алгоритмов и Big Data. В рейтинг вошли 50 крупных городов, он составлен на основе очищенных данных по среднему бюджету предложения вторичного жилья на основных онлайн-площадках и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников). Из выборки исключены лоты с незаполненными ключевыми характеристиками и с бюджетами, резко отличающимися от релевантных для локального рынка значений.
Недавно аналитики SRG составили рейтинг городов по росту среднего бюджета предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке в марте 2022 года. Лидером рейтинга с ростом на 11% за месяц стала Рязань. В Москве показатель вырос на 3,45%, в Санкт-Петербурге — на 4,59%.
Источник Информер
